中原估價指數(主要銀行)CVI

23/01/2020
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 中原估價指數(主要銀行)CVI

CVI連續6周窄幅徘徊   展望新春後回升兼挑戰50

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報34.38點,較上周的33.20點上升1.17點。CVI前周跌至30點水平後,近2周連升共3.91點,跌勢未有惡化,兼有回穩跡象。CVI連續6周於30點到35點之間窄幅徘徊,最高35.94點,最低30.47點。新春前銀行按揭取態持續保守,估計新春後樓市季節性旺市,銀行將會配合積極爭取樓按生意,CVI可望回升,挑戰50點好淡分界線水平。

政府宣布調高按揭保險樓價上限後,CVI隨即由18.88點低位反彈至67.84點,4周連升48.96點。同期樓價隨即止跌,CCL連跌10周後回升2周,並持續在180點窄幅徘徊。其後CVI回軟,由67.84點連跌5周至35.29點,預示樓價升勢乏力,兼調整未完。近7CVI40點好淡分界區間下限爭持,兼在35點上下窄幅徘徊。同期樓價正在醞釀轉變,新春前後有機會出現突破性方向。

早前CVI下降趨勢明顯,24周前跌破40點好淡區間下限,樓價隨即進入調整階段,跌至最低13.93點。同期CCL展開連跌,10周累跌4.98%。現時CVI仍企穩35點上下水平,和上次低位仍有一段距離。相信短期內CVI不會跌穿20點水平,樓價並非轉勢大跌。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

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