中原經紀人指數CSI

02/10/2019
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 中原經紀人指數CSI

CSI連續4周於35點上下窄幅徘徊

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報34.42點,較上周的36.36點下跌1.94點。雖然CSI終止3周連升,但近4周持續於35點上下窄幅徘徊,最高36.36點,最低34.39點。CSI走勢回穩,前線經紀人繼續睇淡,但未有進一步惡化,樓價調整仍然持續。預計短期內CSI會於30點至40點之間反覆,預示樓價下調幅度有限,估計約一成左右。只有CSI重返50點以上,調整才會結束。

 

CSI曾經迫近30點水平,上一次是201810月份。當時CSI跌至33.77點低位後反彈,並連續8周在30點到40點上下徘徊,同期樓價8周累跌5.02%。今次CSI跌至31.80點後同樣反彈,如果企穩於30點至40點之間,相信樓價調整幅度同樣有限。

 

11周前CSI跌穿55點好淡區間上限,其後跌至50點好淡分界線,繼而進一步跌破45點好淡區間下限,並連續 9周低於40點水平,樓價隨即進入調整階段。同期樓價暫時5周累跌3.04%。早前滙豐宣布調高封頂按息兼削現金回贈後,CSI跌幅持續收窄,連續2周企穩37點水平。中美貿易戰升溫後,CSI沒有出現急跌,2周企穩30點以上。最近4周更企穩35點上下水平,樓價暫時沒有大幅下調的壓力。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019102)公佈的指數,是反映2019930日的調查結果。本周(2019930日至106)的市況預期,將會由4周後(11月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

2019102

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