中原經紀人指數CSI

22/01/2020
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新春前CSI順利50點好淡分界線   

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報50.64點,較上周的49.22點上升1.42點。CSI連升4周共8.33點,兼於新春前順利升上50點好淡分界線,反映市場氣氛持續向好,前線經紀人情緒亦逐步趨向樂觀。如果指數持續企穩50點以上水平,預示樓市可以順利進入季節性旺市,樓價可能止跌回穩,因此未來數周走勢相當關鍵

上一次CSI由低位向上升穿50點好淡分界線,兼走勢持續向升,是20191月份。當時CSI40.23點升至54.24點,4周累升14.01點。CSI升穿50點後,同期樓價止跌回穩,CCL連續5周企穩170點。新春前後旺市,CSI平穩上升,其後連升11周,連破60點,70點及80點水平。同期樓價明顯轉勢上升,CCL全面展開升浪,連升14周共10.9%

施政報告後,CSI上升2周至61.25點後,連跌4周至42.15點,累跌18.75點。其後CSI單周升至47.15點,但未能升穿50點好淡分界線,CSI再度連跌4周。CSI47.15點跌至42.31點,跌幅輕微,4周僅跌4.84點,兼未有跌穿上次低位42.15點。近4CSI持續向上,擺脫早前窄幅徘徊於45點好淡分界區間下限,顯示前線經紀人情緒有轉好的跡象,兼預告樓價正在醞釀轉變,新春前後有機會出現突破性方向。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2020122)公佈的指數,是反映2020120日的調查結果。本周(2020120日至2020126)的市況預期,將會由4周後(2月中旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2020122

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