樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年9月份)

29/09/2019
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9月份錄4.000    將創今年新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至925日,9月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)3,368266.8億元。料全月錄4,000宗及320億元,按月跌22.5%2.6%。宗數將創2018123,038宗後9個月新低,金額將創20163月份216.5億元後逾三年按月新低。9月份整體樓市銷情明顯改善,有買家趁低吸納,發展商亦開始推售樓盤,相信10月登記數字會略為回升。

按季方面,2019年第一季暫錄14,907宗及1,231.0億元。料整季錄15,540宗及1,285億元,按季跌41.3%44.4%。料金額將創2016年第一季588.1億元後14個季度新低。

一手私人住宅方面,9月份1,111101.0億元。料全月錄1,200宗及110億元,按月跌1.6%13.8%。宗數連續2個月企穩1,200宗,將創今年61,066宗後3個月新低。金額將為20181196.3億元後10個月新低。由於新盤開售以中小型上車盤為主,以致宗數跟8月份相若,但金額則錄得明顯跌幅。

按季方面,2019年第三季暫錄4,111宗及400.3億元。料整季錄4,200宗及410億元,按季跌40.3%45.3%。金額為2016年第一季165.7億元後14個季度新低,宗數則為2018年第四季3,418宗後3個季度新低。

2019年首九個月一手登記暫錄16,392宗,總值1,758.6億元。宗數已經升穿2018年全年的15,458宗,暫時上升6.0%,而金額暫較2018年全年的2,255.5億元少22.0%

9月份最高登記宗數的新盤是荃灣映日灣,暫錄594宗及48.7億元。其次為將軍澳日出康城9AMarini,暫錄360宗及27.8億元。大埔朗濤排列第三,暫錄17宗及4.8億。

二手私人住宅方面,9月份1,608121.7億元。料全月錄1,800宗及140億元,按月跌32.3%39.2%,將齊創今年新低。二手市況持續轉淡,宗數連跌5個月共61.1%,更相隔8個月後再次跌穿2,000宗低水平。

按季方面,2019年第三季暫錄7,074宗及611.7億元。料整季錄7,300宗及630億元,按季下跌41.3%47.6%,宗數將創2018年第四季5,159宗後3個季度新低。

大型屋苑方面,9月份沙田第一城暫錄21宗登記。嘉湖山莊20宗、美孚新邨13宗、及太古城4宗。

中原地產研究部

 

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