私人住宅買賣合約登記預測分析 (2020年1月份)

18/01/2020
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 預計二手買賣約2,200   為四個月新低

預計一手買賣約700   與去年12月相若

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至115日,20201月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,140宗,總值87.3億元。預測整月登記約2,200宗及170.0億元,將較201912月的2,315宗及191.6億元,分別下跌5.0%11.3%。估計數字將自20189月的1,970宗及154.8億元之後,創四個月新低。反映12月聖誕長假期是傳統樓市買賣淡季,二手成交減少,但仍維持逾二千宗水平。臨近新春,有買家搶先入市,二手交投明顯增加,預期2月份的登記可望回升。

 

大型屋苑方面,截止至115日,1月份沙田第一城嘉湖山莊太古城及美孚新村,分別暫錄17宗、16宗、9宗及6宗買賣登記。

 

一手方面,截止至115日,20201月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得239宗,總值29.9億元。預期整月約有700宗及75.0億元,將較201912月的646宗及110.8億元,分別上升8.4%及下跌32.3%。估計宗數與去年12月相若,1月初天水圍大型新盤熱賣,預期可望於本月陸續登記。估計金額將自20163月的74.0億元之後,創近四年按月新低,是因為買賣登記以低價上車新盤為主。

 

截止至115日,20201月份登記宗數最高的新盤為啟德嘉峯匯,暫錄45宗,總值4.57億元。深水埗愛海頌21宗,排名第二位,總值1.86億元。元朗峻巒2BPARK YOHO Napoli16宗,位列第三,總值1.47億元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

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