豪宅買賣合約登記統計分析 (2019年)

21/01/2020
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 全年整體買賣錄2,944   創三年新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出2019年價值二千萬元以上的整體豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得2,944宗,總值1,438.93億元,較2018年的4,189宗及1,926.70億元,分別下跌29.7%25.3%。數字是自2016年的2,620宗及1,332.12億元之後,創三年新低。雖然二手豪宅交投平穩,但受一手豪宅新盤減少拖累,加上下半年經濟放緩影響,整體豪宅市道氣氛明顯轉弱。

 

一手方面,2019年價值二千萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得1,258宗,總值672.84億元,較2018年的2,329宗及1,128.10億元,分別顯著下跌46.0%40.4%。一手數字是自2015年的1,090宗及585.69億元之後,創四年新低。反映豪宅新盤供應短缺,以致一手交投回落。

 

二手方面,2019年價值二千萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得1,686宗,總值766.09億元,較2018年的1,860宗及798.59億元,分別減少9.4%4.1%。去年上半年二手豪宅交投暢旺,但下半年買家及投資者多持觀望態度,減慢入市步伐,令全年二手豪宅市況出現輕微回軟。不過,樓價持續高企,全年二手金額仍為歷史次高。

 

2019年錄得最多買賣登記的豪宅屋苑是何文田皓畋,錄99宗,總值41.16億元。南昌站匯璽III82宗,排名第二位,總值32.36億元。將軍澳Monterey65宗,位列第三,總值24.53億元。

 

按月方面,201912月份價值二千萬元以上的整體豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得192宗,總值101.66億元,較11月的238宗及89.17億元,分別下跌19.3%及上升14.0%。宗數是自20199月的93宗之後,創三個月新低。整體豪宅買賣連跌兩個月,反映豪宅市道淡靜。12月買賣登記最多的是沙田駿嶺薈,錄23宗,總值30.63億元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

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