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美國討論縮減買債 CVI單周輕微回軟 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,上周美國聯儲局宣布維持利率不變,兼開始討論縮減買債規模,今周CVI錄得輕微下跌,最新報91.35點,較上周的93.42點下跌2.07點,仍然企穩90點水平以上。CVI未來數周走勢需密切關注,如果能企穩80點水平以上,預示樓價繼續向上,支持CCL挑戰歷史高位。 上一次CVI企穩90點以上,是2019年4月份。當時CVI連續3周企穩90點以上,最高92.06點,最低90.23點。其後美國聯儲局宣布維持利率不變,CVI隨著逐步回軟,但仍然企穩80點以上。同期樓價反覆上升,成功挑戰歷史高位。 今年3月份美國聯儲局表示維持低利率至2023年底,消息利好樓市,CVI單周由75.20點升至84.57點,其後連續8周高企80點水平以上,最高87.41點,最低81.25點,同期CCL累升2.31%。隨著樓價不斷迫近歷史高位,銀行取態樂觀而保守,CVI單周由85.34點急降至69.55點,但走勢未有進一步下降,連續9周企穩70點至80點水平。3周前人行宣布降準後,CVI短暫亢奮,連續3周高企90點以上,支持樓價挑戰歷史高位,現時CCL距離歷史高位相差0.90%。 中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。 一般而言,CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。 中原地產研究部 2021年8月5日

中原估價指數(主要銀行)CVI

05/08/2021 研究報告

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