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中原城市領先指數 CCL

30/07/2021 更新
188.77
較上週
1.01%
較上月
0.21%
港島
195.57
九龍
184.7
新界東
203.98
新界西
176.76
大型單位
186.18
中小型單位
189.27

中原估價指數 CVI

29/07/2021 更新
93.42

中原經紀人指數 CSI

28/07/2021 更新
71.98

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CCL八大指數齊升 樓價蓄勢破頂 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周CCL八大指數齊升,是2021年首次出現。上次出現是2020年底,即相隔33周之後再次出現,顯示樓價蓄勢衝頂,挑戰歷史新高。但CCL三大整體指數,近4周升跌交錯,反映樓價破頂前,經歷反覆爭持。縱然日後樓價破頂,亦可能於頂位爭持一段時間。 當中CCL最新錄188.77點,創105周新高,按周升1.01%,升幅為13周最大。樓價於破頂前明顯由連升轉為反覆爭持,近4周計CCL走勢持續一升一跌,在186點到188點之間窄幅爭持,但每次的高位及低位均比上一次高,走勢有反覆向上的跡象。隨著樓價愈接近歷史高位,買賣雙方的角力會增大,相信樓價爭持的局面會維持一段時間。現時CCL距離自己歷史高位190.48點相差0.90%。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.57點,為歷史第三高,按周升1.28%,升幅為13周最大。CCL(中小型單位)報189.27點,創104周最大,按周升1.17%,升幅為13周最大。CCL(大型單位)報186.18點,按周升0.14%,連升3周共0.95%。 隨著樓價迫近歷史高位,樓價反覆爭持。近4周,CCL_Mass及CCL(中小型單位)走勢持續一升一跌,CCL_Mass在189點到191點爭持,CCL(中小型單位)在187點到189點爭持,而CCL(大型單位)則企穩185點水平。樓價持續於高位反覆,等待突破。現時CCL_Mass距離自己歷史高位相差0.06%, CCL(中小型單位)相差0.49%,CCL(大型單位)相差2.99%。 近4周,四區指數走勢各自反覆,四區齊升出現一次,三區跌一區升出現兩次,三區升一區跌出現一次。新界東CCL_Mass報203.98點,創148周新高,按周升1.27%,連升3周共2.31%。港島CCL_Mass報195.57點,按周升0.87%,結束2周連跌。 九龍CCL_Mass報184.70點,按周升0.41%。新界西CCL_Mass報176.76點,按周升2.95%,升幅為175周最大。 四區指數與自己歷史高位相比,港島CCL_Mass相差1.85%,九龍CCL_Mass相差2.12%,新界東CCL_Mass相差2.32%,新界西CCL_Mass相差0.13%。 今天(2021年7月30日)公佈的指數,根據2021年7月19日至7月25日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2021年7月5日至7月11日簽臨時買賣合約,是復活節長假計第15周市況。 中原地產研究部 2021年7月30日

CCL八大指數齊升 樓價蓄勢破頂

30/07/2021 研究報告
新聞稿 7月十大屋苑呈價升量跌 買家需時消化樓價升幅 中原十大屋苑7月錄300宗成交 按月跌8.5% 預約睇樓量628組 創17周新高 中原地產十大屋苑7月份錄得300宗成交,較上月錄328宗,按月下跌8.5%,不過亦連續7個月錄得300宗或以上交投量。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,7月一二手成交量按月下跌,預料一手成交量或下跌3成。本月十大屋苑呈價升量跌,樓價指數亦於高位爭持,買家需時消化樓價升幅,以致買賣雙方陷入拉鋸局面。疫情緩和,疫苗接種率提升,買家依然對後市充滿信心,相信整固過後8月成交量將會回升。中原地產十大屋苑本周末錄得628組睇樓預約,按周再升2.4%,創17周新高。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城7月至今錄得23宗成交,較上月44宗下跌47.7%,平均實用呎價20958元,按月上升1.7%。踏入7月二手成交明顯放慢,屋苑二手盤源減少,但近日股市大跌,部份業主願意擴闊議價空間,成交有所增加,太古城本周預約睇樓量錄得30組,每呎實用叫價回落0.5%至21800元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園7月錄得16宗成交,平均實用呎價17918元,按月上升1.7%。區內有新盤將於下月推出市場,連同其他外區新盤,相信一手市場將會吸納不少二手購買力。樓價即將破頂,令不少買家有所卻步,怕摸頂入市。康怡花園本周預約睇樓量錄得80組,每呎實用叫價維持18200元。 九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,本月初有啟德大型新盤開售,區內二手交投略為受挫,業主見狀未敢叫價進取,下半個月二手交投即時回穩。麗港城本月全月錄得26宗成交,按月回升18.2%;平均實用呎價徘徊14987元水平。本周末有何文田新盤開售,幸客源未見重疊,區內睇樓氣氛大致良好,麗港城本周末睇樓量維持55組預約,每呎實用叫價微升至14950元。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本月全月最終僅錄33宗成交,按月大幅回落4成,全因盤源進一步收窄,加上業主叫價傾向進取,細價盤大減,部份客源流向二三線屋苑,令新都城交投步伐明顯放慢,屋苑現時平均實用呎價已上揚至17849元,按月再升2.9%。事實上,屋苑樓價已連升4個月,累積升幅9%,買家需時消化屋苑樓價升浪。新都城本周末睇樓量跌至55組預約,每呎實用叫價則徘徊18110元,料交投平穩。 新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月共錄約39宗成交,較上月錄37宗增2宗,平均實用呎價約17960元水平,本月交投氣氛仍然向好,樓市受利好消息刺激,買家入市信心充足,加上疫情仍然緩和,錄得多日本地零確診,政府逐步放寬限聚措施,有利睇樓活動,本週末屋苑錄約60組睇樓量,屬高位橫行,料旺市可延續至8月。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月累錄47宗成交,比上月32宗多47%。上月白居二搶佔市場購買力,嘉湖山莊交投大減,本月市場焦點重回私樓市場,加上同區新盤即將開售,買家怕遲買會貴,紛紛加快入市,本月成交步速已回復正常,並以三房成交佔多,令本月平均呎價輕微回落0.7%至11812元。業主普遍看好後市,亦憧憬新盤開價後會推高二手樓價,近日新增不少放盤,叫價亦比較進取。新盤開售前夕,嘉湖山莊睇樓氣氛持續熱鬧,本周末錄約160組睇樓預約,按周升逾6%,每呎實用叫價亦上升1.6%至13000元水平。 附表:十大屋苑7月成交量 地區 屋苑 7月成交量 /按月變幅 6月 成交量 7月平均實用呎價(元)/按月變幅 6月平均 實用呎價(元) 7月平均 建築呎價(元) 港島 太古城 23(-47.7%) 44 20958(+1.7%) 20611 17800 康怡花園 16(+6.7%) 15 17918(+1.3%) 17696 14420 海怡半島 32(-11.1%) 36 18084(+0.2%) 18042 14450 九龍 美孚新邨 32(+3.2%) 31 13860(-1.1%) 14013 10395 麗港城 26(+18.2%) 22 14987(-0.3%) 15037 12000 黃埔花園 33(+6.5%) 31 17539(+2.1%) 17174 15245 新都城 33(-40%) 55 17849(+2.9%) 17342 12824 新界 沙田第一城 39(+5.4%) 37 17960(-0.5%) 18045 13850 嘉湖山莊 47(+46.9%) 32 11612(-0.7%) 11693 8874 映灣園 19(-24%) 25 13168 (+2.9%) 12800 9808 合計 300(-8.5%) 328 - 附表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價 地區 屋苑 本周六、日 睇樓量 /升跌幅 每呎實用叫價 (元)/升跌幅 每呎建築 叫價(元) 港島 太古城 30(無升跌) 21800(-0.5%) 19240 康怡花園 80(無升跌) 18200(無升跌) 15370 海怡半島 55 (+10%) 18780 (無升跌) 16600 九龍 美孚新邨 55(+10%) 14800(無升跌) 11100 麗港城 55(無升跌) 14950 (+0.5%) 11960 黃埔花園 60(無升跌) 18700(無升跌) 16070 新都城 55(-8.3%) 18110(無升跌) 13086 新界 沙田第一城 60(無升跌) 18500(無升跌) 13995 嘉湖山莊 160(+6.7%) 13000(+1.6%) 9900 映灣園 18(無升跌) 12995(+0.04%) 10138 總數 628(+2.4%) - - 查詢: 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑(Louis Chan) (852) 90964960 二零二一年七月三十日

7月十大屋苑呈價升量跌 買家需時消化樓價升幅 中原十大屋苑7月錄300宗成交 按月跌8.5% 預約睇樓量628組 創17周新高

30/07/2021 區董市評
特稿 中原地產促成4宗「意堤」頂層特色戶 成交金額共逾1.5億元 由香港興業有限公司推售之愉景灣海景豪宅項目「意堤」自推售以來一直深受市場歡迎,買家被屋苑獨特的低密度海濱社區吸引。 中原地產愉景灣及離島區高級區域營業董事李偉寧表示,中原地產精英憑實力,成功促成4宗「意堤」頂層特色戶,成交金額共逾1.5億元。中原地產7月至今暫錄得5宗成交,市佔率達100%。最新促成特色天池單位為8座18樓B室,實用面積1609平方呎,連平台及天台泳池,以4558萬元成交,平均實用呎價28328元,創屋苑成交價及呎價新高。中原地產獲發展商讚揚表現出色,更獲發展商確認為「意堤」開售至今銷售冠軍。中原團隊定必全力以赴,積極為客戶物色合適單位,再創驕人成績。 如有任何查詢,歡迎聯絡本公司: 中原地產愉景灣及離島區高級區域營業董事李偉寧 Simon Lee 90187600 撰稿︰中原地產公關部馬詠儀 二零二一年七月三十日 區域:愉景灣 | 期數所位於的街道名稱 及門牌號數:堤畔徑3 號 | 賣方為施行 《一手住宅物業銷售條例》第2 部而就 7 期 數 指 定 的 互 聯 網 網 站 的 網 址 www.poggibonsi.com.hk 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、 繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項 目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素 描並非按照比例繪畫及/或可能經過電 腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目 的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建 議準買家到有關發展地盤作實地考察, 以對該發展地盤、其周邊地區環境及附 近的公共設施有較佳了解。 發展項目的期數的名稱:意堤 (愉景灣發展項目N1d 地區第16 期) ∣賣方:香港興業有限公司 ∣賣方聘 用統籌和監管有關期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士:香港興業國際集團有限 公司 ∣香港興業有限公司之控權公司: Brentall Investments Limited、HK Resort International Limited 及香 港興業國際集團有限公司 ∣香港興業國際集團有限公司之控權公司:不適用 ∣認可人士及認可人士以 其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團:周余石(香港)有限公司的周德灝先生 ∣ 承建商:昇 柏營造廠(工程)有限公司 ∣就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所的名稱:高李葉 律師行 ∣已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構:恒生銀行有限公司(該承 諾書已經獲政府退回並取消) ∣已為期數的建造提供貸款的任何其他人:Brentall Investments Limited 及 Baylink Investments Limited 本廣告由賣方發布。∣ 本廣告/宣傳資料並不構成亦不得詮釋成賣方作出不論明示或隱含之要約、承諾、 陳述或保證。賣方亦不探求對期數任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。∣ 賣方建 議準買方參閱有關售樓說明書,以了解期數的資料。∣ 印製日期:2021 年7 月30日 新聞稿由中原地產發布。

中原地產促成4宗「意堤」頂層特色戶 成交金額共逾1.5億元

30/07/2021 即時新聞稿
新聞稿 新加坡上半年樓市量價齊升 料下半年再創新高 中原地產下周末辦新加坡臨海鐵路樓盤聯展 中原地產將於下週末(8月7-8日)於銅鑼灣Tower 535九樓01室舉行新加坡樓盤聯展。是次展銷兩個分別位於中央商務區的Marina one Residences和東海岸的Amber Park,均屬臨海鐵路盤。優質海景物業在當地一向是搶手貨,因盤源緊絀,過往每當有海景新盤推售,市場反應均十分熱烈。是次兩個項目均提供多元化的戶型,由一房連書房至五房連書房以及頂層特色戶,附連靚裝修交樓,呎價只需2,214新幣起(折合港幣約12,713元)。 新加坡市區重建局(URA)數據指,第二季私人住宅價格指數報163.5,較上一季升0.8%,連續5個季度上升,可見樓市升勢凌厲。6月一手私人住宅成交宗數有998宗,按月升104.9%,更創7年來單月最高紀錄,反映樓市交投旺熱。而代表豪宅的核心中央區(CCR)錄得79宗成交;代表高尚住宅的其他中央區(RCR)錄430宗成交,反映優質豪宅和高尚相當受市場歡迎。此外,去年疫情下,一二手交投依然暢旺,去年全年合共錄得20,909宗,較2019年升9.2%。今年上半年整體物業(包括一手私樓和二手私樓)成交註冊量共錄16,549 字,較去年同期6,933 宗升138%,表現強勁。低息環境持續下,預料今年整體樓市成交量將再創高峰。一手及二手住宅買賣按地區細分,上半年核心中央區和其他中央區分別錄得3,476宗和5,666宗成交,較去年同期升132%和157%,增幅最為明顯。 新加坡超級豪宅市場交投暢旺,優質洋房(Good Class Bungalow)由年初至今共錄52宗買賣登記,總值新幣15億5800萬元(折合約港幣90億7400萬元),較去年同期升4倍。新加坡是最受歡迎的投資目的地之一,當地豪宅亦是亞洲超級富豪的亞洲地區首選,僅次於英國、美國和澳洲。因為政治穩定,加上當地豪宅供應緊張,富豪均視超級豪宅為投資安全港。 當地第二季租金升勢持續,核心中央區和其他中央區分別升3.1%及2.8%。新加坡經濟前景向好,大量外籍人士搬回新加坡,失業率連續7個月下降,利好租金上升。 Marina One位於濱海灣金融區核心位置,屬367萬平方呎超級綜合項目,由豪華住宅項目Marina One Residences、兩棟甲級寫字樓及購物商場組成。據新加坡市區重建局資料,一月至今第一區核心金融區的成交中,Marina One Residences成交量最多,佔比亦最多,達37.62%。項目非常受當地買家歡迎,可見市場購買力不減。項目比同區其他私人住宅更具優勢,450米內有3個地鐵站,包括Marina Bay, Downtown及正在興建的Shenton Way站,覆蓋不同地鐵線,享超級交通網絡,此外,步行7分鐘可直達濱海灣金沙酒店,沿途商店林立,生活配套一應俱全。 另一個樓盤Amber Park坐落於傳統東海岸名校區,由三座樓高21層的住宅大廈組成,整體規劃採用U型建築設計,確保所有單位視野全無遮擋,景觀開揚。戶型由1房+書房至5房+書房和頂層特色單位,實用面積由463-5,005平方呎,可滿足不同類型買家的需要。項目由知名設計師SCDA精心打造,力求塑造成東海岸新地標,重新定義海濱生活。設計師加入比較多水元素,令住戶仿佛置身於海洋綠洲。 項目距離市中心只需數分鐘車程,往返金融中心十分方便,亦可步行至丹戎加東地鐵站(興建中),預料通車將帶動樓價飛升。另外,由屋苑步行數分鐘即可到達東海岸公園及多個購物商場,生活配套一應俱全。項目今年初至今錄得194宗成交,佔整體市場53.59%,成為第15區內永久產權新盤售出量最多的樓盤。項目屬區內罕有大型屋苑,加上區內已累積了不少用家客,因此項目甫推出市場便備受熱捧。 樓盤資料: 項目名稱 Marina One Residences (濱海盛景豪苑) 地址 21 and 23 Marina Way, Singapore 總戶數 1042伙 單位間隔 1房 / 1房+書房:約657775平方呎 (6172平方米) 2房 / 2房+書房:約980-1281平方呎(91-119平方米) 3房+書房:約1,561-1,593平方呎(145-148平方米) 車位 預計1505個 設施 住客豪華會所及禮賓服務櫃檯、私人休息區、私人宴會廳、多功能活動室、健身室、花園式園林、泳池、池畔休閒區、按摩浴池、水中健身室、亭台、家庭式泳池、兒童泳池、自然健康護理中心、靜修小屋、派對活動區、戶外健身區、兒童遊樂場、鐵板燒區域、燒烤區域、哥爾夫球果嶺、男女賓獨立桑拿及蒸汽浴室連更衣室 項目名稱 Amber Park (安柏苑) 地址 16, 18 18A Amber Gardens, Singapore 總戶數 592伙 單位間隔 1房+書房: 463-484平方呎 2房: 700平方呎 2房+書房: 678-753平方呎 3房: 947-1,109平方呎 4房: 1,572-1,798平方呎 5房: 2,142平方呎 5房+書房: 2,336平方呎 頂層特色單位: 4,392-5,005平方呎 車位 預計597個 設施 天際觀景台休息廳、600米跑步道、瑜伽平台、天際觀景台健身區、燒烤區、住戶禮賓服務、休閒庭院、水景庭院、中央涼亭、森林小徑、私人宴會廳、兒童游樂場、水療池、兒童藍湖嬉水池 香港銷售代理 中原地產項目部(中國及海外物業) 客戶查詢電話 82028986 如有任何查詢,歡迎聯絡本公司: 中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛David (852) 92111539 中原地產代理(海外)有限公司(牌照號碼:C-089108)重要提示: 購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前,閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問,請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。 本廣告/宣傳資料內物業「Amber Park」為境外未建成物業,已取得當地「Building and Construction Authority」出的「發展許可証,編號:BP No. A1387-00603-2017-BP01。」買家購買於本物業將取得[土地權益/建於該土地上的樓宇的權益/使用和佔用樓宇內的物業的權利]。本廣告/宣傳資料內物業「Marina One Residences」為已建成物業,已取得當地合法使用証明文件。本公司為有關物業之單邊代理,只代表發展商於香港的推廣及銷售工作。本廣告/宣傳資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考,以政府最終公布之規劃藍圖工程為準。本廣告/宣傳資料內載列的影片、相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像感覺。有關的相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦圖像修飾處理。本廣告/宣傳資料內所顯示的物業位置、間隔、設施及外觀等資料,均由發展商提供,只作參考之用。本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性。本公司建議準買家於決定購買有關物業前先參閱有關物業的買賣資料,包括但不限於有關物業的盡職審查報告、法律意見、銷售資料單張、買賣合約、價目表、物業面積資料及認購須知等文件,並自行向銀行查詢有關按揭事宜。本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證,客戶宜向獨立法律或相關專業人士咨詢意見。*所有當地政府徵收的費用,由政府相關部門發布的為準。確實交樓日期,以發展商最終公布為準。^只適用於指定單位,由發展商公佈為準。物業編號:870 (Amber Park),667 (Marina One Residences)。廣告日期:2021年7月30日。

新加坡上半年樓市量價齊升 料下半年再創新高 中原地產下周末辦新加坡臨海鐵路樓盤聯展

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