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【綠置居2022最新消息】油塘高宏苑3大屋苑選址曝光:申請資格、價錢、單位平面圖、揀樓程序 (12月22日更新)

30/12/2021

簡稱綠置居的「綠表置居計劃2022」,將於明年下半年推出,新一期「綠置居2022」由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成,質素雖然不及正在揀樓的鑽石山啟鑽苑,但勝在以市價41折出售,價錢相較啟鑽苑更便宜,其中錦柏苑最平入場費只是79萬元,料為綠置居歷來最平入場費,大約4萬元首期已經可上車。

 

申請時間:

2022年下半年:接受申請

2022年第4季:攪珠

2022年底至2023年初:揀樓

 

揀樓次序:

受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者

參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者

其他家庭申請者

受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者

一人申請者

 

組別

揀樓名額

單身名額

500

家有長者名額

1400

其他家庭

2800

 

 

申請資格:

房委會轄下公屋住戶

房協甲類出租屋邨的住戶

下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:

- 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者

- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士

- 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士

- 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶

- 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶

持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

長者租金津貼計劃的受惠者。

兩類綠表人士不符合申請資格,包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶,而租約生效不足3年內,以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位

 

申請方法及費用:

費用約250

網上申請、親身遞交或郵寄

 

按照過往「簡化綠表申請」安排,具有效資格的居屋綠表申請者,在申請居屋時可選擇保留申請參加緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃,無須重新遞交申請和繳付申請費

 

屋苑情報、戶型及環境:

屋苑

油塘高宏苑

馬鞍山錦柏

上水清濤苑

地址

茶果嶺道及欣榮街交界

恒泰路

百和路

座數

2

3

1

單位數目

2,021

1,896

776

入伙時間

2025年第1

20262

202410

屋苑環境及配套

鄰近油塘港鐵站、鄰近為工業區

鄰近大型商場「We Go Mall」、較近恒安站

距離港鐵站較遠,鄰近有北區醫院

 

戶型、平面圖分析:

屋苑

油塘高宏苑

馬鞍山錦柏

上水清濤苑

單位實用面積

185489

184473

277449

單位戶型

開放式單位至2

開放式單位至2

開放式單位至2

平面圖/揀樓攻略

有待公告

有待公告

有待公告

 

單位價錢:

屋苑

高宏苑

錦柏

濤苑

售價

88萬至286萬元

79萬至273萬元

117萬至229萬元

平均實用呎價

5710

5260

4690

 

 

新一期「綠置居2022」將於2022年下半年推售,按照現行資助出售房屋定價安排,拆扣率將較上一輪居屋(「居屋2022)10%,即將以市價41折發售,因3個屋苑全屬新界區,初步平均呎價將介乎46905710元。

 

當中油塘高宏苑周邊私樓新盤呎價普遍逾2.1萬元,高宏苑以平均呎價5710元有一定吸引力,特別屋苑地勢較高,樓高達40多層,高層單位仍有機會望到海景。

 

至於馬鞍山近年先後兩個居屋屋苑推出,今期「綠置居」錦柏苑平均呎價5260元,表面上較一街之隔的「居屋2020錦駿苑呎價約7,414元低3成,但前者為41折出售,後者為6折出售,扣除折扣率不同的因素後,實際市值樓價提高了超過1成。至於上水清濤苑雖然呎價是3大屋苑之中最平,平均呎價4690元,但位置隔涉亦是一個考慮因素。

 

但據悉房委會認為,下次綠置居申請期距今尚有9個月,擬於接受申請前,重新評估項目市值,再敲定最終折扣率及售價

 

 

轉售限制(以房委會最終公布為準):

年期
(
以首次轉讓契據簽署日期起計)

綠置居單位

5

業主須在居屋第二市場以不高於原價出售予房委會提名的綠表買家

6至第15

業主無補地價下,在居屋第二市場按自行定價出售

15年之後

- 業主無補地價下,在居屋第二市場按自行定價出售

- 可在繳付補價後於公開市場出售單位

 

 

綠置居示範單位:

有待公布

 

按揭安排:

按揭成數:9成半

按揭年期:最長25

按揭利息:一般為2.5

 

銷售情況:

未開始銷售

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