中原城市指數15周年 研討會全場爆滿

27/10/2014
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中原城市指數15周年研討會於日前舉行,三位重量級講者,包括(左起)中原集團創辦人施永青、中原地產研究部高級聯席董事黃良昇及東亞銀行首席經濟師鄧世安。

中原城市指數15周年研討會於日前舉行,三位重量級講者,包括(左起)中原集團創辦人施永青、中原地產研究部高級聯席董事黃良昇及東亞銀行首席經濟師鄧世安。

「中原城市指數」由香港城市大學及中原地產共同創制,至今已15個年頭,廣被引用。為慶祝這個日子,中原地產特別舉辦大型研討會《觀圖論勢  辣招息口中的樓市新動向》,邀得三位重量級人馬,包括:中原集團創辦人施永青先生、東亞銀行首席經濟師鄧世安及中原地產研究部高級聯席董事黃良昇向來賓介紹指數的走勢、剖析樓市在多方措施及因素影響下的未來方向。當日逾300名貴客參加,座無虛席!
 
三位講者分別以數據分析、外圍經濟因素及本地市場環境三方面探討未來走勢,分享心得與策略。首先由黃先生講解如何利用中原城市指數作技術分析,講解不同的樓價支持點與突破點,再對比現時主要成份屋苑與其於97年的樓價升幅,發現當中大部份都超越當年價格,並以薄扶林碧瑤灣表現最佳。

接著鄧氏指出,根據各項數據,估計美國明年中開始加息,至2017年底,美息或會加至4.25厘。若本港至2016年底加息2厘,供樓負擔便將增加約18%,樓價或跌一至兩成。

集團創辦人施永青則認為,香港「錢多樓少」,樓市上升動力大。奈何面對樓市辣招,阻礙升幅。他又預期,未來供應增加、近期政治爭拗及預料利息上升等負面因素均對樓市有一定影響,樓價不容易上升。

講者們深入淺出地將沉悶數字演化為有用資訊,簡單概括將多年來樓市走向多角度呈現。現場反應熱烈,聽眾於問答環節亦踴躍提問,相信來賓們都獲益良多。

「中原城市指數」以97年7月為100點,將成份屋苑(現為118個)的調整呎價計算出成份屋苑的市值。再根據成份屋苑市值的變化,計算出指數,作為一種反映香港二手住宅樓價變動的參考指標。今年更增加「大型單位指數」及「中小型單位指數」,將所有成份屋苑的單位以實用面積1,076平方尺為界線,劃分大型單位及中小型單位兩個類別,再根據其成交數據計算出相關指數。

詳盡數據,可瀏覽 hk.centadata.com/cci/cci.htm

 

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