一手市場百花齊放 睇樓量連續8周於高位橫行 中原十大屋苑本周錄得523組預約睇樓量 按周輕微跌2.2%

13/05/2022
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新聞稿

一手市場百花齊放 睇樓量連續8周於高位橫行

中原十大屋苑本周錄得523組預約睇樓量 按周輕微跌2.2%

 

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得523組,按周再輕微下跌2.2%,十大屋苑當中,6個屋苑的睇樓量錄得跌幅,只有1個屋苑的睇樓量錄得升幅。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑預約睇樓量持續於高位橫行,連續8周睇樓量錄得500組以上的睇樓量。疫情穩定受控,一手市場百花齊放,買家選擇大大增加,或會搶去部份二手購買力。近期股票市場比較波動,影響整體投資氣氛,加上本周末天氣不穩,令睇樓預約再度輕微下跌。

 

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城5月暫錄得10宗成交,平均實用呎價19629元。由於早前已消化大量減價放盤,加上業主心態轉強,議價空間收窄,以致買賣雙方拉鋸,成交步伐減慢。太古城本周末錄得30組預約睇樓量,每呎實用叫價20100元。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園5月至今錄得8宗成交,平均實用呎價16937元。近日持續有新盤推出市場搶客,加上股市波動,美國進入加息週期,部份買家認為後市樓價走勢不明朗,暫緩入市計劃。康怡花園本周末錄得50組預約睇樓量,較上周下跌9.1%,每呎實用叫價17000元。

 

九龍區方面,中原地產麗港城首席分區營業經理洪金興,麗港城本月至今暫僅錄5宗成交,較上月同期11宗明顯放慢,平均實用呎價更進一步下調至14069元水平。本周末天氣不穩,略為影響睇樓氣氛,麗港城本周末睇樓量維持50組預約,業主見一手新盤競爭激烈,亦願意擴大議幅,每呎實用叫價向下調整至14400元,料有助帶動交投回穩。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,近日股市不穩,買家入市信心稍遜,加上細價放盤早已被市場消,而多個一手新盤訂價克制推售,市場選擇大增下,二手交投明顯受壓。新都城本月暫僅錄得1宗成交,屋苑本周末睇樓量錄50組預約,按周下跌9.1%,每呎實用叫價則徘徊18129元。

 

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,市場上多個新盤排隊登場,分散二手注意力,沙田第一城本月暫錄約12宗成交,較上月同期錄21宗下跌約4成多,二手業主見市況回暖叫價趨強硬,議價空間減少下,增加買家入市難度,加上一手新盤訂價具競爭力,部份買家轉向一手市場尋寶,料本月二手交投平穩發展,受天雨影響屋苑本週末錄約60組,較上星期下跌5組。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本月累錄約11宗成交,本星期睇樓量有所回升,主要因為上周母親節暨佛誕長假期屋苑成交暢旺,準買家怕筍盤減少下,遲買會貴,於是加快步伐睇樓入市。本周末屋苑錄約100組睇樓預約,按周回升25%,業主叫價態度普遍持平,議價空間約有1%3%。但周末天氣不穩及有雨,可能會影響睇樓活動及成交。

 

 

表:十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

地區

屋苑

本周六、日

睇樓量 /升跌幅

每呎實用叫價

()/升跌幅

每呎建築

叫價()

港島

太古城

30(無升跌)

20100(無升跌)

17650

康怡花園

50(-9.1%)

17000(-0.6%)

14220

海怡半島

50(無升跌)

19618 (無升跌)

17540

九龍

美孚新邨

65(-7.1%)

13500(-0.7%)

10125

麗港城

50(無升跌)

14400(-0.6%)

11380

黃埔花園

50(-16.7%)

17800(無升跌)

15260

新都城

50(-9.1%)

18129(-0.1%)

13084

新界

沙田第一城

60(-7.7%)

18100(無升跌)

14100

嘉湖山莊

100(+25%)

12000 (無升跌)

9500

映灣園

18(-10%)

13044(+0.04%)

10186

 

總數

523(-2.2%)

-

-

 

二零二二年五月十三日

十大屋苑新聞稿連結: https://hk.centanet.com/info/property-news

 

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