世界盃因素 加上筍盤減少 買家叫價進取 樓市進入整固期 十大屋苑6月共錄136宗成交 按月跌45.8% 上半年錄1263宗 較去年同期增15.7% 創4年同期新高

新聞稿

世界盃因素 加上筍盤減少 買家叫價進取 樓市進入整固期
十大屋苑6月共錄136宗成交 按月跌45.8%
上半年錄1263宗 較去年同期增15.7% 創4年同期新高

 

中原地產十大屋苑上半年錄得1263宗成交，較去年同期增加約15.7%，創22年後4年同期新高，過去一年樓價向升，十大屋苑全數屋苑呎價錄升幅，升幅最多為太古城，升33.7%，其次為康怡花園，升29.7%。總結6月，十大屋苑共錄得136宗成交，按月下跌45.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，6月份樓市踏入整固期，受世界盃因素影響，加上近期金融市場較為動盪，影響部份投資者入市信心，同時市場上筍盤減少，不少業主叫價較進取，增加買家入市難度，但樓價持續向升下，料下半年樓市仍然向好，短期內交投量略為下跌屬正常整固現象。

 

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城今年上半年累積錄得172宗成交，較去年同期顯著增長24.6%，平均實用呎價報18,391元，亦較去年6月大幅上升33.7%，整體呈現「價量齊升」的熾熱局面；而6月份主要受外圍經濟波動、世界盃熱潮，以及歷經半年旺市後盤源消耗影響，交投出現短期放緩，全月錄得12宗成交，按月減少61.3%，純屬高位橫行期間的正常調整。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園2026年上半年交投表現活躍，合共錄得76宗成交，大市向好，強勁承接力帶動樓價急升，最新平均實用呎價報16,106元，按月再升 6.1%，較去年6月已累計推高近3成。隨著上半年旺市大量消耗盤源，加上業主叫價企硬，屋苑於6月自然步入短暫的休整期，全月錄得3宗成交，按月減少 78.6%，純屬旺市過後的正常消化及回調。

 

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城首席分區營業經理洪金興表示，6月份多個一手新盤推出市場，而且集中於中九龍一帶，分薄二手客源，令區內二手交投明顯放慢。麗港城本月最終僅錄得12宗成交，按月大跌6成，平均實用呎價亦跟隨下調至12207元，按月跌幅4.6%，交投價量俱跌。上半年計，麗港城錄得103宗成交，表現優秀。

 

中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，上車客陸續出動，令新都城本月交投略為回勇，全月錄得18宗買賣交投，較上月多28.6%，平均實用呎價亦錄得3.7%升幅，最新報15906元，呈價量齊升格局。踏入暑假，區內租賃交投亦持續加快，新都城6月亦錄得48宗租務成交，平均實用呎租徘徊於45元水平。上半年計，新都城錄得87宗成交，較去年同期增長45%。

 

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城6月錄約17宗二手成交，按月跌約52.8%，主要是市場上筍盤買少見少，增加買家入市難度，實用平均呎價約15148元水平，創23年7月後約3年新高，重上15000元以上水平，屋苑上半年錄157宗成交，較去年同期錄22.7%增長，實用平均呎價1年內錄約16.5%增長，料下半年樓價持續向升。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，樓市交投氣氛持續向好，惟不少業主叫價開始較為進取，拖慢交投步伐，嘉湖山莊6月份錄25宗成交，按月跌約19.4%，實用平均呎價約8791元水平，屋苑上半年錄183宗二手成交，與去年同期相若，近期受世界盃因素影響，亦令交投減慢，料短期內二手市場略為受壓。