中原估價指數(主要銀行)CVI

14/10/2021
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 中原估價指數(主要銀行)CVI

施政報告當周   CVI單周回穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報57.71點,較上周55.26點上升2.44點,結束5周連跌。施政報告公佈當周,CVI單周回穩,未有跌穿55點,預示樓價未有轉勢向下訊號,繼續於高位爭持。但CVI連續2周處於40點至60點好淡分界區間,CVI短期內須重上60點好淡分界區間上限以上兼企穩,樓價才能擺脫調整陰影。施政報告利好樓市,未來數周CVI走勢,需密切關注。

今年7月人行宣布全面降準0.5個百分點後,CVI78點單周急升至93點水平,同期CCL成功擺脫連續4周一升一跌的局面,轉為連升。其後CVI連續4周高企90點以上,最高93.42點,最低91.35點,同期CCL創出歷史新高。7周前周CVI90點以上回落至80點上下,預示樓價創新高後升勢受阻,將會於高位爭持一段時間。CCL破頂後暫計反覆8周,最高190.55點,最低188.93點,料繼續高位爭持。

上一次CVI進入40點至60點好淡分界區間,是20206月份。當時CVI90點水平連跌7周,跌入40點至60點好淡分界區間,兼跌穿50點好淡分界線。其後CVI連續28周於50點以下反覆,最高48.57點,最低32.68點。同期樓價反覆回軟,CCL累跌3.06%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

 

 

中原地產研究部

20211014

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