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中原何兆棠:第4季山頂南區豪宅料價跌量升

減辣後,10月份山頂南區仍未錄得任何一、二手成交。

施政報告為樓市減辣,對超級豪宅市場未起刺激作用。中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,10月份山頂南區仍未錄得任何一、二手成交,預計第4季豪宅價格會再跌約5%。



回顧2023年第三季,受高息環境影響,豪宅買家入市態度更趨審慎,山頂南區只錄得15宗二手買賣成交,較2023年第二季錄得的24宗,下跌約37.5%,屬年內季度新低;總成交金額約21.45億元,較2023年第二季上升約16%。大額成交亦見放緩,10月份全港一、二手市場錄得約13宗樓價5,000萬元以上豪宅成交,較9月約35宗減少逾6成。



二手業主更見割價放賣情況。赤柱老牌豪宅紅山半島,因部分洋房涉嫌僭建問題而備受關注,個別業主更「割喉式」劈價。其中松柏徑一幢雙號洋房,上月以「蝕讓價」約6,000萬元沽出,較6年前買入價1.115億元,大幅蝕讓約46%或5,154萬元,成為屋苑近年蝕幅最大的個案。

環球經濟疲弱,豪宅交投受拖累,山頂南區已連續兩季未錄一手成交,不少發展商改變銷售部署,除了減價或推出多項優惠吸引豪宅買家,個別惜售發展商會將豪宅物業轉售為租,或取用「先租後買」形式於市場上放售。



受到中東局勢及股市影響,即使新一份推出多項樓市減辣措施,惟暫對豪宅刺激作用不大,10月份山頂南區仍未錄得任何一、二手買賣,以租務成交為主。第三季山頂南區錄得97宗租務成交,較第2季130宗減少逾兩成。

 

施政報告出爐後,區內業主憧憬累積半年的購買力爆發,寧願再減價求盡快套現,惟買家遲遲不決定出票,令交投於「減辣」後仍未見起色。何兆棠認為,相信要全面撤辣才能吸引部份豪宅買家入市。



不過,何兆棠認為,樓市減辣後,包括將針對非本地客的買家樓市印花稅(BSD)及新住宅從價印花稅(DSD)減半,有助刺激豪宅賈家購入第二套物業,以及吸引海外或內地買家購入超豪物業作長線投資及放租之用,相信樓市 「減辣」可進一步刺激潛在購買力,加快買家入市決定,預料山頂南區第四季交投量,可達至一至兩個月的短暫輕微反彈效果,交投量料升3成,樓價則可能會下跌5%。

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