中原十大屋苑本周末睇樓量錄369組 按周止跌回升0.3% 新盤接連登場搶焦點 預料後市平穩

 

中原地產本周末預約睇樓量錄得369組，按周微升1組或約0.3 %，打破4個周末的跌勢。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入8月份，發展商紛紛積極推盤，新界及九龍區均有新盤排隊登場，搶去二手市場焦點。加上正值暑期，不少市民外出旅遊，因此睇樓活動輕微受壓。但隨著新盤熱銷帶動市場，以及周末天氣轉晴，睇樓量亦成功止跌，預計隨後市況將會保持平穩。

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，暑期屬傳統租賃旺季，加上一手新盤搶去市場目光，令二手市場交投稍為放緩，太古城8月首周暫錄得3宗買賣成交，平均實用呎價17,968元。市場睇樓活動依然活躍，本周末屋苑錄得25組睇樓預約，按周增加8.7%。同時，業主心態普遍保持正面，每呎實用叫價輕微上調，最新報18,700元。隨著屋苑放盤量逐漸增加，預計二手市場交投稍後將會逐步回暖。

 

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，近日一手市場雖有新盤推售，惟主要集中於新界及九龍區，與康怡花園有一段距離，故屋苑睇樓氣氛未受太大影響。本周末康怡花園錄30組睇樓預約，每呎實用叫價14,800元，兩者均按周持平。屋苑本月暫錄1宗成交，平均實用呎價14,161元，成交節奏較上月有所加快，料屋苑交投將會逐步增加。

 

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，踏入8月，一手新盤市場已經十分熱鬧，新界北都兩大新盤接連登場，東九龍及西南九龍亦有兩大新盤醞釀短期內開售，搶盡市場焦點，令二手睇樓氣氛平平。美孚新邨本周末預約睇樓量維持65組，每呎實用叫價亦徘徊於11600元水平。

 

中原地產蔚藍灣畔第二分行副分區營業經理關偉豪表示，暑假屬傳統租賃旺季，將軍澳租賃交投十分暢旺，本月首星期暫已錄得逾百宗租賃成交。買賣交投則相對淡靜，因暑假亦是家庭外遊的旺季，新都城本月至今暫錄得1宗成交，平均實用呎價15714元。屋苑本周末預約睇樓量錄45組，每呎實用叫價則輕微回落至16203元。

 

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，近期大市氣氛持續正面，沙田第一城本月暫錄2宗成交，平均實用呎價約15,363元水平，踏入8月份，睇樓氣氛好轉，本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌，料本月交投量會逐步回升。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，現時買家入市心態依然正面，但正值暑假，不少市民外遊，加上多個新盤部署短期內開售，搶去市場焦點，令近日二手市場氣氛相對平淡。嘉湖山莊本月暫錄得1宗買賣成交，本周末預約睇樓量35組，按周減少12.5%，部份業主為吸引買家，已下調叫價，現時平均每呎叫價約9800元，較上周回落1%，預料短期內睇樓量仍維持在低位徘徊，交投料難以出現突破。