中原十大屋苑睇樓量錄1165組 一手豪宅涉資較高 細銀碼購買力轉投二手市場

18/09/2009
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中原十大屋苑睇樓量錄1165組  一手豪宅涉資較高  細銀碼購買力轉投二手市場
中原十大屋苑睇樓量錄1165組  一手豪宅涉資較高  細銀碼購買力轉投二手市場

 中原十大屋苑睇樓量錄1165組

一手豪宅涉資較高  細銀碼購買力轉投二手市場
 
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,現階段股市仍屬暢旺,加上一手新盤銷情造好,呎價屢創新高,帶動二手樓市得以保持暢旺。由於最近開售之新盤均屬豪宅,涉資較高,令主攻中、細價樓的買家需回流二手市場。本週六、日十中原大屋苑睇樓量錄1365組,二手屋苑氣氛旺勢依然。
 
港島區方面,中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示,太古城本月成交量至今錄四十餘宗成交,而平均呎價則較上月上升4.5%至7630元水平。成交當中,富山閣低層C室以505萬元獲區內租客承接,單位面積779平方呎,呎造6483元。太古城本週末睇樓量保持平穩,業主叫價則較上月輕微上升0.7%。
 
九龍區方面,中原地產新都城一期分行經理曾紹樂表示,由於樓市持續穩步上升,使業主輕微調高叫價,以致200萬元以下的盤量減少,令上車客暫時不敢入市,大多抱觀望態度。至於睇樓量方面,新都城本週末錄得60組睇樓客,比上週的70組,下跌14.3%。而平均每呎叫價則維持不變在4280元的水平。
 
另外,中原地產美孚四期高級分行經理邱少明表示,美孚新邨本月交投量輕微下跌,主要是因為業主叫價強硬,所以成交略遇阻力。屋苑本週末錄得130組睇樓客,較上週無升跌。而每呎平均叫價則維持不變在4600元的水平。邱少明補充,美孚新邨仍然由用家作主導,三房單位的成交亦比兩房單位為多。
 
新界區方面,中原地產沙田第一城分行A組高級分區經理黎宗文表示,沙田第一城現時本週預約睇樓量比上週微升,170組,但放盤量則比上週少約20%;而平均呎價錄4248元,比上週下調約6.8%。此外,黎宗文補充,該屋苑本月至今暫錄得38宗成交,較上月同期相若。
 
中原地產嘉湖分區經理王樹明表示,嘉湖山莊本週維持穩定之睇樓量,錄245組。她指,嘉湖山莊現時平均呎價2200元,相比其他區域,依然低水,大單位造價差距更大,故吸引不少外區買家進駐,令本月3房或以上大單位成交明顯增多,本月至今嘉湖山莊已錄成交逾70宗,其中包括4宗複式及2宗相連戶成交。
 
 
 
 
       
附表:十大屋苑週末期睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價()
/升跌幅
放盤量
港島
100(無升跌)
7600(+0.7%)
1090
100(-17%)
6380(-0.3%)
415
80(+14.3%)
6400(無升跌)
700
九龍
130 (無升跌)
4600 (無升跌)
920
30 (-25%)
4300 (無升跌)
220
120(-3%)
5900 (無升跌)
295
60 (-14.3%)
4280 (無升跌)
686
西九四小龍
130 (無升跌)
5270 (無升跌)
1180
新界
170(+13.3%)
4248(-6.8%)
888
245(無升跌)
2400(無升跌)
780
 
合計
1165(-1.7%)
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