中原十大屋苑預約睇樓1295組跌5.1%

19/09/2008
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美國金融危機 投資氣氛偏軟
中原十大屋苑預約睇樓12955.1%
        中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,本週美國金融危機一觸即發,拖累全球經濟,本港股市大起大跌,令投資氣氛偏軟,影響買家入市意欲。陳永傑認為新界區細價物業相對受是次金融危機影響較低,因樓市可保值,成資金避風塘,而新界物業銀碼細,加上現時租金回報穩定,故成投資者入市之選。另一方面,他認為市場仍有換樓客支持,由於他們有實際需要,故外圍因素將不會影響他們入市意欲,反而於淡市中尋覓優質盤。
 
        中原地產本週十大屋苑預約睇樓量較上週下跌5.1%至1295組,而普遍屋苑叫價亦為下跌。港島區方面,兩大屋苑均下跌兩成,九龍區屋苑則個別發展,黃埔花園則較上週上升一成。新界區方面,嘉湖山莊本週睇樓量較上週升18.5%,成十大屋苑之冠
 
港島區方面,中原地產太古城金星閣分行分區經理張光耀表示,美國爆發金融危機,威脅全球經濟,股市連續數天急瀉,樓市亦大受影響,龍頭屋苑太古城過去一週睇樓量跌10%,業主紛紛調低叫價5-10%,而買家則持觀望態度,故此太古城交投疏落,本月至今暫錄得12宗成交,平均呎價為7200元,料本月樓市將受金融市場走勢影響交投緩慢。張光耀指,本週太古城預約睇樓量錄得150組,平均每呎叫價7300元,較上週下跌2.7%。
 
另外,中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼表示,受股市大幅波動影響,業主叫價態度回軟,大部份均願意減價出售物業,而買家入市缺乏信心,令康怡花園交投量下跌,本月至今暫錄得9宗成交,較上月同期的11宗跌18.2%,而平均呎價為5482元,亦較上月微跌4.8%。施志鋼稱,現時銀行按揭息口低企,市場不乏換樓客物色物業。於經濟不穩定影響下,本週六、日預約睇樓量較上週下跌20%至112組,而每呎叫價為6200元,較上週跌1.6%。
 
九龍區方面,中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示,受股市波動影響,買家入市態度觀望,西九四小龍本週六、日預約睇樓量下跌10.3%,錄130組,而平均叫價亦較上週再輕微下調1%至4950元的水平。四屋苑現時放盤量約有1560個,當中近10%的業主均表示願意將手持的放盤叫價調低,平均降價幅度為8%至10%。
 
另一方面,中原地產黃埔第二分行A組高級分行經理包偉倫指,同區新盤海濱南岸入伙,吸引不少外區客前來睇樓,同時,亦順道參觀區內其他大型屋苑。以黃埔花園為例,本週六、日睇樓量錄300組,較上週的270組升11.1%,為九龍區唯一一個睇樓量錄得升幅的屋苑,而平均每呎叫價方面,則無升跌,維持上週5500元的水平。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週預約睇樓量較上週下跌17.6%至140組。因美國金融危機爆發,股市大幅波動,減弱買家之入市信心,以致睇樓量回落。黎氏指,現時入市的買家絕大部份為用家,其入市態度審慎,而且還價幅度大增,故此放盤業主需減價5-10%,單位才可獲得承接。
 
新界西區方面,中原地產天水圍區高級區域經理郭佩玲表示,本週嘉湖山莊錄得約180組睇樓預約,較上週升12.5%,每呎叫價維持2320元。嘉湖山莊9月迄今錄得42宗成交,縱使近日股市大幅波動,卻刺激區內買家趁低吸納,套股換樓。另一方面,亦有個別業主急於套現,減價沽出物業。如最近一宗成交為麗湖居10座中層E室,面積581呎,剛以105萬元易手,呎價僅1807元,低市價8%。據了解,業主原本叫價為115萬元,最近減價10萬元,2天即獲承接。買家則打算趁低吸納,作長線收租用途。
 
 
附表一:十大屋苑週末及中秋節假期睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
150(無升跌)
7300(-2.7%)
1250
112 (-20%)
6200 (-1.6%)
620
60 (-25%)
6200 (無升跌)
1100
九龍
120 (-14.3%)
4180 (-2.3%)
1050
60 (-14.3%)
3900 (-4.9%)
670
300 (+11.1%)
5500 (無升跌)
762
40 (無升跌)
4100 (-1.2%)
630
西九四小龍
130 (-10.3%)
4950 (-1%)
1560
新界
140 (-17.6%)
4200 (-1.2%)
930
180 (+12.5%)
2320(無升跌)
850
 
合計
1295(-5.1%)
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撰稿︰中原地產公關部黃潔兒                                
 二零零八年九月十九日
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