中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，本週美國金融危機一觸即發，拖累全球經濟，本港股市大起大跌，令投資氣氛偏軟，影響買家入市意欲。陳永傑認為新界區細價物業相對受是次金融危機影響較低，因樓市可保值，成資金避風塘，而新界物業銀碼細，加上現時租金回報穩定，故成投資者入市之選。另一方面，他認為市場仍有換樓客支持，由於他們有實際需要，故外圍因素將不會影響他們入市意欲，反而於淡市中尋覓優質盤。

 

        中原地產本週十大屋苑預約睇樓量較上週下跌5.1%至1295組，而普遍屋苑叫價亦為下跌。港島區方面，兩大屋苑均下跌兩成，九龍區屋苑則個別發展，黃埔花園則較上週上升一成。新界區方面，嘉湖山莊本週睇樓量較上週升18.5%，成十大屋苑之冠。

 

 

另外，中原地產康怡寶峰園分行經理施志鋼表示，受股市大幅波動影響，業主叫價態度回軟，大部份均願意減價出售物業，而買家入市缺乏信心，令康怡花園交投量下跌，本月至今暫錄得9宗成交，較上月同期的11宗跌18.2%，而平均呎價為5482元，亦較上月微跌4.8%。施志鋼稱，現時銀行按揭息口低企，市場不乏換樓客物色物業。於經濟不穩定影響下，本週六、日預約睇樓量較上週下跌20%至112組，而每呎叫價為6200元，較上週跌1.6%。

 

九龍區方面，中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示，受股市波動影響，買家入市態度觀望，西九四小龍本週六、日預約睇樓量下跌10.3%，錄130組，而平均叫價亦較上週再輕微下調1%至4950元的水平。四屋苑現時放盤量約有1560個，當中近10%的業主均表示願意將手持的放盤叫價調低，平均降價幅度為8%至10%。

 

另一方面，中原地產黃埔第二分行A組高級分行經理包偉倫指，同區新盤海濱南岸入伙，吸引不少外區客前來睇樓，同時，亦順道參觀區內其他大型屋苑。以黃埔花園為例，本週六、日睇樓量錄300組，較上週的270組升11.1%，為九龍區唯一一個睇樓量錄得升幅的屋苑，而平均每呎叫價方面，則無升跌，維持上週5500元的水平。

 

新界東方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城本週預約睇樓量較上週下跌17.6%至140組。因美國金融危機爆發，股市大幅波動，減弱買家之入市信心，以致睇樓量回落。黎氏指，現時入市的買家絕大部份為用家，其入市態度審慎，而且還價幅度大增，故此放盤業主需減價5-10%，單位才可獲得承接。

 

新界西區方面，中原地產天水圍區高級區域經理郭佩玲表示，本週嘉湖山莊錄得約180組睇樓預約，較上週升12.5%，每呎叫價維持2320元。嘉湖山莊9月迄今錄得42宗成交，縱使近日股市大幅波動，卻刺激區內買家趁低吸納，套股換樓。另一方面，亦有個別業主急於套現，減價沽出物業。如最近一宗成交為麗湖居10座中層E室，面積581呎，剛以105萬元易手，呎價僅1807元，低市價8%。據了解，業主原本叫價為115萬元，最近減價10萬元，2天即獲承接。買家則打算趁低吸納，作長線收租用途。

 

 

地區	屋苑	本周六、日 睇樓量/升跌幅	每呎叫價(元) /升跌幅	放盤量
港島	太古城	150(無升跌)	7300(-2.7%)	1250
	康怡花園	112 (-20%)	6200 (-1.6%)	620
	海怡半島	60 (-25%)	6200 (無升跌)	1100
九龍	美孚新邨	120 (-14.3%)	4180 (-2.3%)	1050
	麗港城	60 (-14.3%)	3900 (-4.9%)	670
	黃埔花園	300 (+11.1%)	5500 (無升跌)	762
	新都城	40 (無升跌)	4100 (-1.2%)	630
	西九四小龍	130 (-10.3%)	4950 (-1%)	1560
新界	沙田第一城	140 (-17.6%)	4200 (-1.2%)	930
	嘉湖山莊	180 (+12.5%)	2320(無升跌)	850
	合計	1295(-5.1%)	-	--

 

撰稿︰中原地產公關部黃潔兒                                

 二零零八年九月十九日