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中原十大屋苑2月錄105宗成交 按月跌40% 撤辣後2天錄9宗 較上週末錄6宗更多 入市氣氛急升

十大屋苑

新聞稿


中原十大屋苑2月錄105宗成交 按月跌40%
撤辣後2天錄9宗 較上週末錄6宗更多 入市氣氛急升

 

中原地產十大屋苑2月份錄得104宗成交,較上月錄175宗跌40.6%,本月最尾兩天政府宣佈全面撤辣亦免除壓力測試,立即帶動交投,兩天共錄9宗成交,較上週末兩天錄6宗更多。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本月受農曆新年節日氣氛影響,加上全城等待月尾政府好消息,入市態度相當觀望,昨日政府全面撤辣後,早前累積的購買力陸續釋放,市場氣氛明顯轉好,問盤及睇樓活動即時增加,料將迎來成交量小陽春,3月份整體交投睇好。


港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月錄9宗成交,平均實用呎價15440元,按月減少18宗,急跌約66.7%。2月適逢農曆新年以及財政預算案發表前夕,買賣雙方普遍觀望。昨日政府宣佈全面撤辣,市場氣氛即時好轉,不少放盤業主即時反價或封盤,區內交投雖暫未急增,但料會逐步回升。


中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,受連假及財案影響,2月市場觀望氣氛濃厚,海怡半島交投平平,2月錄9宗成交,較上月多1宗或12.5%,平均實用呎價報14612元,按月升11.1%。政府宣佈全面撤辣及暫停壓力測試,料會促使部份觀望樓市多時的買家加快入市決定,料整體交投會漸回升。


九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月全月最終錄得15宗成交,按月大幅回落51.6%,平均實用呎價更進一步下調至9484元,按月跌幅1.3%,交投價量齊跌。農曆新年長假過後,區內睇樓氣氛已見回升,加上新一份財政預算案公布樓市全面撤辣,相信可刺激大批換樓客出動,撤辣後屋苑已錄一宗成交,相信新政策可重燃入市意欲,料三月二手交投向好。

 

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,農曆新年為樓市傳統淡季,交投疏落亦屬正常。黃埔花園本月最終錄得12宗成交,按月下跌45.5%,平均實用呎價亦下調1.4%,最新報12633元。隨著新一份財政預算案為樓市全面撤辣,三大辣招已完成任務,有助買家加快入市決定,加上農曆新年長假累積下來的購買力,料短期內二手交投持續加快,撤辣後屋苑已錄1宗成交,單位為11期11座高層B室,實用639平方呎,3房套間隔,最新以800萬元易手。

 

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,辣招全面撤銷,樓市早前已累積一批購買力,不少買家已開始積極於市場尋覓筍盤,帶動交投,屋苑本月錄17宗成交,較上月錄15宗增加13.3%,其中3宗於撤辣後錄得,平均實用呎價約12604元水平,近日問盤及睇樓活動明顯增加,不過亦有個別業主封盤或反價,料3月份交投量增加。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示, 嘉湖山莊本月錄得20宗買賣成交,較上月減少41%,平均實用呎價7690元,按月下跌6.5%。本月有農曆新年,傳統上交投量少,不少買家已於上月偷步入市,加上市場憧憬本月底新一份財政預算案為樓市撤辣,心態觀望,本月成交價量齊跌,同時被兩宗事故單位成交明顯拖低屋苑平均呎價。昨日財案宣布撤銷所有樓市辣招,加上免壓力測試,相信對樓市影響正面,財案後嘉湖山莊暫錄得1宗成交,預計待市場消化撤辣消息後,交投將會陸續加快。

地區 屋苑 撤辣後成交宗數(28-29/2) 2月成交量 /按月變幅 1月 成交量 2月平均實用 呎價(元)/ 按月變幅 1月平均 實用呎價(元)
港島 太古城 1 9(-66.7%) 27 15440(+4.6%) 14764
康怡花園 1 6(+50%) 4 13418(-1.1%) 13561
海怡半島 0 9(+12.5%) 8 14612(+11.1%) 13157
九龍 美孚新邨 1 15(-51.6%) 31 9484(-1.3%) 9608
麗港城 1 7(-41.7%) 12 10452(-3.3%) 10812
黃埔花園 1 12(-45.5%) 22 12633(-1.4%) 12816
新都城 0 6(-40%) 10 13843(+1.8%) 13603
新界 沙田第一城 3 17(+13.3%) 15 12604(+2.4%) 12308
嘉湖山莊 1 20(-41.2%) 34 7690(-6.5%) 8225
映灣園 0 4(-66.7%) 12 9681(-3.4%) 10019
合計 9 105(-40%) 175 - -

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