中原地產十大屋苑8月份錄得99宗成交，對比7月無升跌，當中4個屋苑成交下跌，分別為康怡花園、美孚新邨、黃埔花園及新都城；3個屋苑成交上升，分別太古城、海怡半島及映灣園，其餘3個屋苑交投持平。呎價方面則5升5跌，升幅最多為映灣園，升11.8%，跌幅最多為太古城，跌11.9%。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，本月新盤市場爆發減價戰，油塘及日出康城新盤先後以平價搶攻，貨尾盤亦增加各類優惠，令二手市場繼續捱打，業主持續擴大減幅，樓價向下尋底。現時市場以一手主導，加上美國下月議息，觀望氣氛濃厚，料二手短期難有起色。

 

港島區三大指標屋苑中，太古城及海怡半島成交量均錄升幅。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，市場觀望氣氛濃厚，但該區不少二手業主皆持貨多年，買入價相對較低，因此，部份業主為及時止賺離場，願意擴大議價空間，吸引用家出動尋覓筍盤。太古城8月暫錄14宗成交，較上月急升40%，但因多為減價盤，實用呎價則下調至15341元，按月下跌11.9%。

 

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，市區新盤減價戰暫告一段落，部分向隅客回流二手市場，遇上優質盤更會積極還價，而業主亦因樓市偏靜而願意配合議價，以促成交投，可見優質筍盤具承接力。海怡半島8月暫錄13宗成交，交投平穩，按月增加1宗或上升8.3%，平均實用呎價亦上調至16225元。

 

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，受市區新盤減價戰影響，二手交投近日明顯受壓。美孚新邨本月最終錄得10宗成交，是九龍區四大藍籌屋苑當中，惟一一個錄得雙位數交投量的屋苑，可惜仍較上月15宗成交放慢33.3%，更創18個月新低。平價筍盤早已消耗，美孚新邨本月平均實用呎價已回升至11246元，按月升幅2.1%。下月仍有多個新盤醞釀開售，料二手放盤需進一步擴大議幅才可吸引買家入市。

 

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園8月份僅錄得6宗成交，較上月再跌25%，成交連跌3個月，更創21個月新低，平均實用呎價亦向下調整3.3%，最新報13776元，顯示屋苑8月交投價量齊跌。多個一手新盤克制開價，分薄二手客源，加上二手業主減幅不敵發展商，買賣雙方對造價仍有一段差距，導致區內二手交投轉靜。

 

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城本月錄10宗成交，較上月無升跌，仍處相當低水平，平均實用呎價約14069元，較上月錄約15376再跌8.5%，新盤以低價搶客，有比較下買家大多希望入市筍盤，個別減幅較大單位亦有承接，息口因素加上樓市前景未明朗，觀望氣氛相當濃厚，短期內二手交投難有起色。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，受新盤頻頻劈價、息口走勢未明、大市疲弱等因素影響，買家入市態度審慎觀望，除非是筍價才會入市，令嘉湖山莊交投持續於低水平徘徊，本月錄得15宗買賣成交，按月無升跌，已連續4個月錄10餘宗成交，屬歷史低水平，本月平均實用呎價更按月急跌8.1%，跌穿9000元關口，報8947元，創2017年4月後近6年半新低。