【中原大數據】今年買元朗樓賬面即升值一成

10/12/2021
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元朗站The YOHO Hub即將開售,同區樓市料進一步升溫。

元朗站The YOHO Hub即將開售,同區樓市料進一步升溫。

今年10月份施政報告提出建設「北部都會區」後,新界大西北掀置業熱潮,帶動樓價創新高。據中原地產編製的「中原樓市大數據」,屬北部都會區重鎮之一的元朗區,11月呎價升近3%至13,392元,創歷史新高。今年首11個月,元朗樓價已漲近一成,升幅跑贏大市。

據中原樓市大數據,元朗11月共錄得276宗二手住宅買賣登記,平均實用面積呎價13,392元,分別較10月的261宗及13,006元,按月升5.8%及3%。而截至11月,元朗全年暫錄得3,551宗二手登記成交,已超越2020年全年3,467宗,全年樓價累升9.7%,遠超同期全港樓價升幅2.5%,反映元朗今年樓價表現優於大市。

 

元朗細分為16個樓市片區,部份片區樓價創歷史新高。其中包括YOHO Town及YOHO Midtown等成份屋苑及元朗站片區,11月錄得39宗二手登記,總值3.14億元,平均每伙售價805萬元,平均呎價16,893元創下歷史紀錄,與去年底平均呎價15,103元比較,今年樓價累漲12%。

 

Grand YOHO兩房半1,110萬沽

 

中原地產元朗區高級營業董事陳忠浩表示,元朗社區發展非常成熟,由中高檔以至民生配套均一應俱全,元朗站更設有新界西北區最大購物商場YOHO MALL。區內物業亦較年輕化,深到用家及投資者歡迎。政府大力發展新界西北,北部都會區更成為助燃劑,新地(016)即將開售的元朗站上蓋The YOHO Hub,勢掀搶購潮,料進一步帶動區內市況升溫。陳忠浩亦指,The YOHO Hub被視為「YOHO王國」終極篇,已凍結大批購買力,元朗二手市場亦成為買家尋寶對象,交投保持平穩,元朗本月首10天錄得約44宗成交,較上同期約40宗為多。

 

其中Grand YOHO 9座高層B室,實用面積592方呎,屬2房半間隔,剛以高達1,110萬元成交,呎價18,750元。原業主2016年以912萬元一手買入,單位5年升值198萬元或22%。

 

北部都會區效應下,長實旗下洪水橋新盤#LYOS大賣,個別細單位呎價更升破2萬元,洪水橋二手樓價亦水漲船高。據中原樓市大數據,洪水橋北新發展區11月錄得23宗二手買賣登記,總值1.46億元,平均每宗成交約635萬元,平均呎價12,007宗,創今年新高(歷史高位為2019年的12,862元)。


 

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