2025年5月中原大灣區指數報93.25點，按月跌1.79%，跌幅明顯擴大，指數已連跌5個月，並重返2017年1月逾8年低位。5月份中原大灣區12個指數中，11個報跌，只有肇慶指數錄得2.72%升幅。11個指數的跌幅，由0.23%至5.7%不等。四大中心城市指數，香港、廣州及深圳皆創逾8年新低，澳門指數更創下歷史新低紀錄。

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月份大灣區樓市受五一黃金周假期所影響，睇樓及成交量減少，即使中美雙方於5月中達成關稅延期90日的協議，但亦難即時扭轉之前帶來的傷害，市場不穩定因素依然存在，令大灣區樓價暫難有起色。廣州5月份二手成交跌破萬宗水平，錄9228宗，按月少10.5%。深圳在欠缺利好消息支持下，一二手成交量同步告跌，按月分別下跌20.6%及18.2%。兩城5月份指數皆創下8年低位。

 

香港及澳門方面，皆受匯率影響，令指數跌幅明顯擴大，澳門指數更創下歷史新低。香港5月份一手表現不俗，錄近2300宗成交，創今年次高。一手以貼市價開售搶客，令二手成交及樓價受壓，加上匯率因素，5月份大灣區香港指數錄得今年最大跌幅，達2.57%。隨著中美關稅戰緩和，供樓息口不斷下調，市場亦預測下半年聯儲局將減息。多項利好因素疊加下，陳永傑相信灣區樓價離見底不遠。

 

中原大灣區指數簡介

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。