中原張競達：上水石湖墟 預計地皮成交價3900萬元
中原張競達：上水石湖墟
預計地皮成交價3900萬元
中原測量師行有限公司董事張競達表示，上水石湖墟新豐路地皮被勾出，為粉嶺上水市地段第225號，地盤面積約為3292平方呎，指定作非工業用途，該地皮以3000萬元被勾出。
是次拍賣將於2009年5月5日於灣仔伊利沙伯體育館舉行，料地皮成交價為3900萬元。張競達表示，是次被勾出地皮可將作商業或商住用途，因沒有指明最高樓面呎數，故地積比率需視乎發展商如何開則。上水新豐路屬旺位，預計作商住兩用可能性較大，以兩層商業樓面計算，地積比率為4.73倍，預計每呎樓面地價達2500元，商住物業落成後，呎價可達4000元。
張競達續稱，由於是次被勾出的地皮面積不大，預計對大市指標作用有限。但比較上次西貢地皮拍賣性質略有不同，西貢地皮僅供用家作別墅興建，而是次上水地皮則有條件吸引小型發展商參與。預計亦有看好後市的小型發展商願意出價，但其他發展商的意向則未必與勾地者一致，故競投反應需要於拍賣當天才能揭盅。
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同區二手樓價參考
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物業
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平均呎價(元)
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中原測量師行有限公司董事張競達(James) 9025 6946
撰稿：中原地產公關部甄麗慈
二零零九年三月三十日
