中原張競達:上水石湖墟 預計地皮成交價3900萬元

31/03/2009
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中原張競達:上水石湖墟
預計地皮成交價3900萬元
 
        中原測量師行有限公司董事張競達表示,上水石湖墟新豐路地皮被勾出,為粉嶺上水市地段第225號,地盤面積約為3292平方呎,指定作非工業用途,該地皮以3000萬元被勾出。
 
        是次拍賣將於2009年5月5日於灣仔伊利沙伯體育館舉行,料地皮成交價為3900萬元。張競達表示,是次被勾出地皮可將作商業或商住用途,因沒有指明最高樓面呎數,故地積比率需視乎發展商如何開則。上水新豐路屬旺位,預計作商住兩用可能性較大,以兩層商業樓面計算,地積比率為4.73倍,預計每呎樓面地價達2500元,商住物業落成後,呎價可達4000元。
 
      張競達續稱,由於是次被勾出的地皮面積不大,預計對大市指標作用有限。但比較上次西貢地皮拍賣性質略有不同,西貢地皮僅供用家作別墅興建,而是次上水地皮則有條件吸引小型發展商參與。預計亦有看好後市的小型發展商願意出價,但其他發展商的意向則未必與勾地者一致,故競投反應需要於拍賣當天才能揭盅。
 

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平均呎價(元)
3100
3500
3200
2800
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如有任何查詢,歡迎致電:
        中原測量師行有限公司董事張競達(James) 9025 6946
                       
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                        
二零零九年三月三十日
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