中原經紀人指數CSI

15/09/2021
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 中原經紀人指數CSI

CSI(住宅租金)高位徘徊   租金升穿去年高位後可能爭持

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CSI(住宅租金)最新報64.84點,按周跌0.63點。近4周計,CSI(住宅租金)持續企穩於65點,最高65.47點,最低64.82點,上下波幅為0.65點,尚未跌穿65點水平。租金升穿去年高位後,市場的心理阻力愈大,以致CSI出現爭持局面,預示租金升勢不變,但升幅有機會減慢。202012CSI(住宅租金)見底回升,由46.75點升至2021770.31點高位,同期中原租金指數CRI同樣見底回升,連升6個月共4.5%20218CRI成功升穿20208月高位。

中原經紀人指數CSI(住宅售價)67.00點,較上周的67.15點下跌0.15點,未有跌穿65點水平,連續7周於70點以下反覆,最高69.97點,最低66.90點,上下波幅為3.07點。反映樓價破頂後,市場上出現心理阻力,二手成交減少,影響CSI回軟,但跌幅溫和,並非樓價轉勢向下的訊號。相信未來CSI繼續於60點到70點之間反覆,預示樓價於歷史高位爭持的情況將會延長。

商舖方面,CSI(商舖售價)61.31 (按周升1.84)CSI(商舖租金)60.95 (按周升1.14)。近11周計,CSI(商舖售價)三次升穿60點,CSI(商舖租金)四次升穿60點,預示商舖售價及租金反覆上升。20208CSI (商舖售價)20點反覆上升至60點水平附近,成功預示商舖售價見底回升。差估署商舖售價指數於20209月見底回升,至今累升達12.4%CSI(商舖租金)走勢亦明顯見底回升,反覆上升至60點,同期差估署商舖租金指數亦明顯回升。

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)51.13 (按周跌2.21)CSI(寫字樓租金)51.13 (按周跌1.46)。兩個指數企穩50點以上,預示未來寫字樓售價及租金走勢有機會反覆企穩。20208月,CSI(寫字樓售價)率先止跌回升,同期差估署寫字樓售價指數尋底成功,由底位計累升達17.9%CSI(寫字樓租金)則於20211月結束連續22周於20點至30點爭持,由30點反覆上升至50點水平,同期差估署寫字樓租金指數亦尋底成功。

工廈方面,CSI(工廈售價)56.25 (按周跌1.67)CSI(工廈租金)56.67 (按周升0.06)。兩個指數同樣企穩55點水平,兼有向上趨勢,預示工廈售價及租金走勢有機會反覆上升。20207CSI (工廈售價)率先上揚,由25點反覆上升至60點附近,差估署工廈售價指數由2020年底位計,至今累升達10.9%CSI(工廈租金)則於今年5月見底回升,同期差估署工廈租金指數擺脫低位爭持兼重拾升軌。

 

中原地產研究部

2021915

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