中原經紀人指數CSI

13/10/2021
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 中原經紀人指數CSI

CSI(住宅售價)59.14   結束4周連跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報59.14點,較上周的57.24點上升1.91點。CSI(住宅售價)結束4周連跌,回升至60點水平附近。指數明顯回穩,沒有持續下跌。施政報告利好樓市,指數企穩45點至55點好淡分界區間之上,預示樓價不會向下,繼續於高位爭持。

CSI(住宅租金)58.48點,按周升0.95點,結束4周連跌。近3周,CSI(住宅租金)跌穿60點後企穩,未有持續向下。租金升穿去年高位後,市場的心理阻力愈大,指數於60點上下窄幅爭持,預示租金出現高位爭持局面。202012CSI(住宅租金)見底回升,由46.75點升至2021770.31點高位,同期中原租金指數CRI同樣見底回升,連升6個月共4.5%20218CRI成功升穿20208月高位。20219CRI繼續於高位企穩。

商舖方面,CSI(商舖售價)53.01 (按周跌1.50)CSI(商舖租金)54.17 (按周跌1.47)。兩個指數連續3周企穩55點上下,預示商舖售價及租金反覆上升。20208CSI (商舖售價)20點反覆上升至60點水平附近,成功預示商舖售價見底回升。差估署商舖售價指數於202010月見底回升,至今累升達15.2%CSI(商舖租金)走勢亦明顯見底回升,反覆上升至60點,同期差估署商舖租金指數亦明顯回升。

寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)47.62 (按周升1.35)CSI(寫字樓租金)46.83 (按周升0.93)。兩個指數繼續企穩45點上下,預示未來寫字樓售價及租金有機會反覆企穩。20208月,CSI(寫字樓售價)率先止跌回升,同期差估署寫字樓售價指數尋底成功,由底位計累升達18.0%CSI(寫字樓租金)則於20211月結束連續22周於20點至30點爭持,由30點反覆上升至50點水平,同期差估署寫字樓租金指數亦尋底成功。

工廈方面,CSI(工廈售價)50.83 (按周跌1.82)CSI(工廈租金)51.24 (按周跌0.93)。兩個指數仍然企穩50點以上,預示工廈售價及租金走勢有機會反覆上升。20207CSI (工廈售價)率先上揚,由25點反覆上升至60點附近,差估署工廈售價指數由2020年底位計,至今累升達11.5%CSI(工廈租金)則於今年5月見底回升,同期差估署工廈租金指數擺脫低位爭持兼重拾升軌。

 

 

中原地產研究部

20211013

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