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【中產區筍盤】奧運站呎價「1字頭」成交湧現 比例升至8成

大角嘴奧運站屋苑呎價連環失守2萬元,造就買家執平貨良機。

港鐵奧運站一帶的私人屋苑,向來吸引不少中產家庭聚居。隨着樓價回落,奧運站多個屋苑的呎價陸續跌破2萬元關口,造就平價進駐「中產屋苑」的好時機。中原地產西九龍資深營業董事林偉文表示,奧運站劈價盤浪接浪,呎價「1字頭」湧現,刺激成交加快,11月至今已成交約20宗,較上月全月8宗急升1.5倍。

 

林偉文稱,奧運站11月錄得約20宗中,呎價「1字頭」佔17宗,比例85%,相比10月錄得的8宗成交,呎價「1字頭」只佔3宗,比例不足四成,可見該類成交急升近5倍。由於區內樓價已比歷史高位回落最少一至兩成,不少買家把握可遇難求的執平貨機會,平價進駐樓價向來硬淨的奧運站中產社區。

 

奧運站筍盤處處,帝柏海灣一個3房樓王單位,成交呎價罕見低於2萬元,比對上成交賣平3成。
奧運站筍盤處處,帝柏海灣一個3房樓王單位,成交呎價罕見低於2萬元,比對上成交賣平3成。

 

帝柏海灣高低層差價逾千萬

 

柏景灣1及2期帝柏海灣,本月暫錄得5宗成交,其中4宗呎價不足2萬元,後者海景單位呎價更更罕見跌至「1字頭」。林偉文稱,帝柏海灣1座低層D室,實用面積1,013方呎,屬3房樓王,主人房設弧形落地窗,外望海景,單位今年9月以2,350萬元放盤,累減600萬元或25%後,近日終以1,750萬元獲承接,呎價僅17,275元,造價「時光倒流」回到2016年水平。新買家為外區換樓客。

 

值得留意的是,同座高層戶兩年前造價高達2,880萬元,如今高低層竟相差1,130萬元;由於1座屬大單邊樓王,即使極低層戶,近幾年造價亦甚少低過二千萬元。參考其樓上一層單位,去年8月造價也達2,520萬元,呎價24,877元,反映屋苑樓價已勁跌3成。

 

不過,原業主2006年僅以888萬元購入,賬面仍大賺862萬元離場,升值近1倍。

 

而據中原地產分行統計,帝柏海灣2021年全年錄近150宗成交,呎價低於2萬元只佔約4宗,比例僅不足3%。

奧運站近期出現不少超筍盤,迅即被市場吸納。凱帆軒本月錄得4宗成交,呎價全部低過「1字頭」,其中2座中層B室,實用面積466方呎,屬兩房間隔,外望海景。單位早於今年9月放盤,開價1,050萬元,即使原業主上月底把叫價調低至828萬元,已低於買入價,仍未獲承接,最終一減再減,劈至678萬元終沽出,呎價14,549元。原業主2018年斥約883.5萬元購入,持貨4年賬面虧損約205.5萬元,貶值23%。

 

除了凱帆軒維港灣本月4宗成交,呎價亦全部低過2萬元,介乎16,193至17,302元。

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