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九肚及坪洲地今截標 反應較預期理想兩地估值共32.1億

24/08/2012

九肚及坪洲地今截標 反應較預期理想兩地估值共32.1億
九肚及坪洲地今截標 反應較預期理想兩地估值共32.1億

 

新聞稿
 
九肚及坪洲地今截標
反應較預期理想兩地估值共32.1
 
沙田市地段第567號九肚第56區(B3及4地盤)之地皮及坪洲丈量約份地段第678號地皮於今天截標。市場消息指,九肚地皮接獲10份截標,坪洲地皮8份。
 
中原測量師行執行董事張競達指,兩幅地皮接獲的標書份數,一如市場預期般好,亦反映發展商對後市表現樂觀。九肚第56區(B3及4地盤)之地皮可建樓面面積318,076呎,中原張競達指,地皮估值31.8億,樓面呎價10000元。地皮位處傳統豪宅地段,加上並無限量或限呎條款,靈活性高。至於坪洲丈量約份地段第678號地皮,張競達指,地皮接獲8份標書,較預期理想,不排除發展商見早前毗鄰地皮以樓面呎價516元批出,部份或會抱著「執平貨」心態參予入標,但是否真的能執「平貨」,還需看8份標書出價,或會因多份標書的競爭下,最終售價被拉高。該地皮可建樓面面積55,973呎,地皮估值3000萬,樓面呎價540元。
 
中原豪宅STATELYHOME沙田豪宅區域聯席董事李冠超表示,九肚山乃是新界東傳統豪宅地段,供應一向不多,成交因而疏落。早前另一幅九肚山地皮以呎價10551元超出預期價格成交,令區內業主更為惜售,進一步收窄議價空間,現議幅少於5%最新九肚山錄得成交為皓朗山莊雙號屋,面積約2980呎,成交價約3900萬元,折合呎價約1,3087元。                                             
                附表一:是日截標地皮之詳細資料

地段編號
地點
用途
地皮面積
(平方呎)
可建樓面
面積(平方呎)
樓面呎價
(元)
估值
(元)
沙田市地段第567號
九肚第56區(B3及4地盤)
住宅
丙類
212,051
318,076
10000
31.8億
坪洲丈量約份地段第678號
坪洲
住宅及商業
55,973
55,973
540
3000萬

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