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九龍塘義德道3及5號地皮被勾出 中原測量師估值14億元

03/09/2010

九龍塘義德道3及5號地皮被勾出 中原測量師估值14億元
九龍塘義德道3及5號地皮被勾出 中原測量師估值14億元

新聞稿

九龍塘義德道35號地皮被勾出

中原測量師估值14億元

 

地政總署今日剛公布,一幅位於九龍塘義德道35號新九龍內地段第6423號的土地已根據可供申請售賣土地表制度勾出。該幅土地的地盤面積約為2,808平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為5,054平方米8,424平方米。政府已接受該幅土地勾地申請人10.53億元的最低出價保證。
 

中原測量師行有限公司董事張競達表示,該幅地皮的可建樓面面積約90676平方呎,以勾地價計算,地皮每平方呎勾地底價為11613元。是次勾出的35地皮面積雖比1號地皮為大,但位置稍遜,相信投得1號地皮的發展商會將地皮合併發展,產生協同效應,提升地皮發展潛力。若其他發展商不積極參與競投,相信拍賣成交價只有約14億元,每平方呎樓面地價約15440元,較底價高出33%。可是,上次義德道1號地皮競投氣氛十分熱烈,各大中小型發展商均認為地皮拍賣價合理,反映發展商對市區豪宅後市非常樂觀,不排除是次拍地各大中小型發展商會選擇進取的拍地策略,積極參與競投,使該幅土地成交價可達15億元,每平方呎樓面地價約16542元,較底價高出42.5%

 

另外,中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅董事李子明表示,上月義德道1地皮拍賣成績超乎理想,九龍豪宅後市備受看好,賣地後區內約有3成業主即時反價或封盤,反價幅度約7%10%。是次勾地消息令區內業主對後市持續樂觀。今次拍賣的義德道35號地皮與1號地皮相連,相信投得1號地皮的發展商會積極參與競投,爭取機會合併發展,提高地皮發展潛力。

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:

中原測量師行有限公司董事張競達 (James Cheung)                 (852) 90256946

中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅董事李子明 (Matthews Lee)    (852) 94899872

 

撰稿:中原地產公關部楊漢珊

二零一零年九月三日

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