九龍新盤佔逾九成成交　一手交投連續三周末破200宗

暑假期間累積的購買力持續釋放，新盤市場交投升溫。過去周六及周日，一手市場錄得約271宗成交，較前一周約214宗增加逾兩成，創近四個月新高，並連續三個周末錄得逾200宗成交。

九龍區新盤成為周末大市主要動力，合共錄得約250宗成交，佔整體成交比例逾九成，其中西南九龍叡璟I及啟德海灣2期表現最突出，反映市場購買力集中流入九龍焦點新盤。

華潤置地旗下西南九龍叡璟I第三輪以價單發售101伙，再度即日全數沽清。項目開售15日內，連同招標單位累售482伙，吸金近45.6億元。

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，第三輪銷售最終收到58,183個購樓意向登記，按101伙價單單位計，超額認購逾575倍，再次刷新本港新盤認購紀錄。當中A組錄得10,107票，B組錄得48,076票；A組大手客時段共有5組買家各購入4伙，最大額成交涉資逾3,900萬元。

叡璟I另以招標形式售出18伙，包括第3A座48樓A室天台特色戶。單位實用面積655方呎，另連597方呎天台，以1,919.15萬元成交，呎價29,300元，成交價及呎價同創項目新高。

另一成交焦點為嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣2期。項目上周六以價單發售100伙，即日售出86伙，套現逾6.1億元。最大手買家斥資逾5,300萬元購入9伙一房單位，預計作長線收租用途，另有7組買家購入兩伙或以上。

嘉華國際業務發展總經理（香港地產）周光耀表示，連同招標售出的單位，啟德海灣兩日內合共售出103伙，套現約8.5億元，項目將於日內公布新一輪銷售部署，以回應市場需求。啟德智慧綠色集體運輸系統即將公布招標結果，市場預期區內交通將進一步改善，有助增強買家入市信心。

同屬啟德跑道區、由中國海外、九龍倉集團、恒基地產及嘉華國際合作發展的維港・灣畔，過去周末連沽5伙，套現7,209.3萬元，平均呎價約29,951元。

其中第1C座22樓B室實用面積489方呎，採兩房連儲物房間隔，以1,512.1萬元成交，呎價30,922元。

萬科香港與永泰地產合作發展的沙田顯和里UNI Residence，上周六及周日連錄10宗成交，成交價介乎590.6萬至849.8萬元，合共套現6,761.6萬元，反映新盤購買力由九龍延伸至其他地區，市場承接力持續。