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九龍灣「上車三寶」二手減價盤湧現 淘大花園買賣增3倍

九龍灣上車三寶之一的淘大花園,減價盤增加帶動,11月暫錄8宗成交,較上月全月兩倍急升3倍。

二手樓價指數已重返2017年底水平,部份屋苑跌價兩成以上,業主一減再減下,終吸引大批怕錯過執平貨機會的買家入市,帶動樓市交投回暖。

 

中原地產中九龍德福分行高級資深區域營業經理賴仲軒表示,九龍灣指標上車屋苑淘大花園,業主減價幅度擴大,11月至今已錄得約8宗成交,較上月全月兩宗多3倍,但本月平均成交呎價跌至約13,876元,與去年底平均呎價約16,622元比較,跌近兩成。

 

淘大花園再跌穿400萬

 

淘大花園月內兩度失守400萬元,繼0座一低層戶於本月初造價低見398萬元後,P座低層7室,實用面積285方呎,亦剛以395萬元沽出,呎價13,860元,造價料重返2016年水平。單位今年9月放盤叫價480萬元,由於加息下市況淡靜,故接受現實,累減85萬元或18%終沽出。原業主則於2015年2月以363.8萬元入市,持貨7年賬面獲利31.2萬元,升值8.6%。

 

此外,淘大花園錄得本月第3宗蝕讓,I座極高層5室,實用面積375方呎,剛以550萬元易手,呎價14,667元。原業主2019年6月以638萬元買入單位,賬面蝕讓88萬元,3年貶值14%。

 

被問到淘大花園還有沒有400萬元內筍盤,賴仲軒稱,「暫時冇啦,(業主)有票再傾」。

 

同區另一個大型屋苑德福花園,自本月初呎價跌穿1萬元後,成為買家鋤價指標,帶動成交轉旺,11月暫錄得15宗成交,已超越10月全月11宗。其中N座中層1室,實用面積588方呎,單位去年放盤叫價高達950萬元,直至近日累減240萬元後,最終以「面對現實價」710萬元沽出,呎價12,075元。

 

得寶花園筍盤被掃清

 

至於屬九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園,筍貨基本上已被掃清,現有放盤業主叫價較為強硬,故11月仍「零成交」,10月則有6宗,成交價介乎405萬至510萬元。

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