二手持續活躍 中原十大屋苑5月累錄202宗成交 呎價全綫升 本周末預約睇樓量錄463組 按周升1.1%

中原地產十大屋苑5月累錄202宗買賣成交，相對4月211宗減少4.3%，月內全綫屋苑呎價全面報升，升幅由0.7%至11.1%。此外，十大屋苑本周末預約睇樓量共錄得463組，按周上升1.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受新盤熾熱銷情帶動，購買力持續釋放，整體樓市氣氛熱鬧，部份新盤向隅客回流二手市場尋寶，令二手交投同步活躍。5月尚餘周末兩天，預計全月成交量與上月相若。隨著本港樓市利好因素延續，美伊緊張局勢亦有所緩和，展望6月，發展商繼續積極推盤，樓市續旺，二手交投活躍，樓價升勢延續。

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月錄27宗成交，較上月減少25%，平均實用呎價則上升11.1%至18567元。數據反映樓價持續上升，業主因看好後市而普遍收窄議價空間，令買賣雙方陷入拉鋸，因而拖慢整體成交進度。區內睇樓氣氛活躍，太古城本周末預約睇樓量升至26組，每呎實用叫價徘徊18900元，料交投平穩。

中原地產西南區鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，本月不少市民自製長假期外遊，加上業主叫價企硬，令區內二手交投放緩，海怡半島本月錄14宗成交，按月減少22.2%。樓價則表現企穩，平均實用呎價報15578元，按月上升5.8%。雖然成交量放緩，但屋苑週末睇樓人流仍維持在高位，錄40組預約，叫價亦維持1.68萬元水平。

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城首席分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城本月至今暫錄23宗成交，較上月12宗反彈逾9成，交投暢旺，平均實用呎價亦躍升至13048元，按月升6.8%，交投價量齊升。初夏來臨，家長客陸續出動睇樓，令區內睇樓氣氛上揚。麗港城本周末預約睇樓量升至85組，惟每呎實用叫價亦同步上升至12980元，料交投平穩。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，本月多個市區新盤推出，並錄得熾熱銷情，搶去大批市場購買力，令區內二手交投明顯放慢。黃埔花園5月全月僅錄得15宗成交，按月下挫34.8%，平均實用呎價則單月上升2.8%，最新報14995元。本周末只有新界新盤開售，市區新盤向隅客早已回流二手市場尋寶，區內睇樓氣氛平平。黃埔花園本周末預約睇樓量維持40組，每呎實用叫價亦徘徊於15800元。

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月暫錄約31宗二手成交，較上月增約10.7%，實用平均呎價約14689元水平，較上月增約4.9%，價量齊升，屋苑本週末錄約50組睇樓量，較上星期無升跌，大部份買家入市態度積極，料旺市會延續至下月。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今錄得27宗買賣成交，較上月減少28.9%，平均實用呎價9126元，按月微升0.7%，已連續兩個月企穩9000元水平，創近3年高位。承接上月旺勢，本月入市氣氛依然活躍，但受樓價上升及盤源短缺影響，買家需時消化，成交步伐較上月略為減慢，新客戶態度相對積極，普遍肯追價，已睇樓長一段時間的買家則期望重現之前的低價，多數不願追價入市。

註: 綜合市場成交數據 (截至2026年5月29日)

 註: 中原地產分行前綫數據