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交投減少低過銀行估價先有人接貨

03/01/2022

交投減少低過銀行估價先有人接貨
交投減少低過銀行估價先有人接貨

Omicron變種病毒已在社區傳播,市民憂慮第五波疫情即將來臨,拖累近日樓市氣氛,二手市場頻現減價盤。新界指標上車屋苑沙田第一城,本月暫錄2宗成交,全屬2房戶,一宗低估價1成易手,另一宗涉事故物業,造價僅440萬元。


沙田第一城2房戶造價繼上周跌穿500萬元後,再有減價盤出現。市場消息指,44座中層E室,屬實用面積284方呎2房戶,有指業主開價560萬元,最終減價52萬至508萬元終易手,呎價17,887元。參考兩間銀行網上估價,滙豐估價573萬元,中銀估價566萬元,是次成交分別較估價低一成。值得留意的是,同座毗鄰F室單位,面積相同,去年6月以568萬元售出,呎價達2萬元。


原業主則於2007年以134萬元買入單位,賬面仍賺374萬元。


另一宗成交為42座高層事故單位,實用面積284方呎,以440萬元易手,呎價15,493元,較銀行估價595萬元低155萬元。


中原地產資深區域營業董事黎宗文表示,近期股市較波動,加上一手主導下,二手交投放慢,個別急出貨業主態度軟化。但他指,沙田第一城暫時減價盤不多,大部份業主持貨信心仍強。據中原地產網上搵樓,沙田第一城現有逾240個放盤,2房戶入場費490萬元。




反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,去年8月升穿2019年歷史高位,之後反覆回落,上周報184.55點,按周跌0.83%,連跌4周累跌2%,蒸發整個下半年升幅,並重回今年5月底水平。而中原地產統計的10大屋苑,過去周末僅錄得2宗二手買賣,較上周的15宗,按周大跌86.7%,為去年10月(9、10日)錄得1宗後的12周新低,當時交投淡靜是因為受到颱風獅子山襲港影響。


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