03/01/2022

Omicron變種病毒已在社區傳播，市民憂慮第五波疫情即將來臨，拖累近日樓市氣氛，二手市場頻現減價盤。新界指標上車屋苑沙田第一城，本月暫錄2宗成交，全屬2房戶，一宗低估價1成易手，另一宗涉事故物業，造價僅440萬元。

沙田第一城2房戶造價繼上周跌穿500萬元後，再有減價盤出現。市場消息指，44座中層E室，屬實用面積284方呎2房戶，有指業主開價560萬元，最終減價52萬至508萬元終易手，呎價17,887元。參考兩間銀行網上估價，滙豐估價573萬元，中銀估價566萬元，是次成交分別較估價低一成。值得留意的是，同座毗鄰F室單位，面積相同，去年6月以568萬元售出，呎價達2萬元。

原業主則於2007年以134萬元買入單位，賬面仍賺374萬元。

另一宗成交為42座高層事故單位，實用面積284方呎，以440萬元易手，呎價15,493元，較銀行估價595萬元低155萬元。

中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，近期股市較波動，加上一手主導下，二手交投放慢，個別急出貨業主態度軟化。但他指，沙田第一城暫時減價盤不多，大部份業主持貨信心仍強。據中原地產網上搵樓，沙田第一城現有逾240個放盤，2房戶入場費490萬元。

反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，去年8月升穿2019年歷史高位，之後反覆回落，上周報184.55點，按周跌0.83%，連跌4周累跌2%，蒸發整個下半年升幅，並重回今年5月底水平。而中原地產統計的10大屋苑，過去周末僅錄得2宗二手買賣，較上周的15宗，按周大跌86.7%，為去年10月（9、10日）錄得1宗後的12周新低，當時交投淡靜是因為受到颱風獅子山襲港影響。