新聞稿 

 

中原地產美孚萬事達分行經理林家傑表示，市場預期銀行再度減息，加上物業租金持續攀升，不少租客擔心春節後遭業主加租，紛紛打算「轉租為買」，而由於區內暫未有新供應，故美孚新邨成買家入市焦點。該屋苑本月迄今暫錄得185宗成交，當中兩房及三房成交比例平均，而屋苑的平均每呎造價為3780元。

 

中原地產林家傑舉例指，其中一宗租客入市的個案為美孚新邨1期百老匯街22號高層A室，面積1244呎，屬三房連套房間隔，單位附露台，景觀開揚，成交價為485萬元，折合平均呎價為3899元。買家為一名外區租客，見銀行連番減息，現時按揭利率低至3.25厘，以七成按揭、分20年還款計算，該名買家購入上述單位之每月供款僅1.9萬元，惟現時上述同類型單位之每月租金達2.2萬元，由此可見，供樓明顯比租住物業更為划算，故決定入市單位成業主。

 

原業主於去年8月以380萬元購入上址，持貨僅5個月，是次轉手賬面獲利105萬元，單位升值27.6%。另外，中原林氏補充，承接本月旺勢，料美孚新邨本月交投量屆月底時可突破200宗的水平。

 

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中原地產美孚萬事達分行經理林家傑 (Johnny Lam)               91778636

 

撰稿：中原地產公關部白若珩

二零零八年一月二十九日