內地客偷步入市 陳永傑:通關後BSD成交勢翻幾翻

21/01/2022

內地客偷步入市 陳永傑:通關後BSD成交勢翻幾翻
內地客偷步入市 陳永傑:通關後BSD成交勢翻幾翻

去年下半年豪宅交投轉旺,帶動以反映內地客及公司買家入市情況的買家印花稅(BSD)成交升溫,豪客不惜疫市硬食重稅入市。中原地產跟據稅務局最新數字,去年第4季共錄得346宗BSD交易,涉及辣稅逾15億元,按季急升逾1倍。年內最矚目一宗BSD成交,涉及辣稅竟達1.65億元,夠買32個天水圍嘉湖山莊上車盤。

 

據稅務局數據顯示,2021年全年BSD宗數重上一千宗以上,錄得1,003宗,較2020年670宗上升5成,涉及稅款逾33億元,按年升近兩成。上月BSD成交量更升至159宗,較2020年同期急升近4倍,創近兩年新高,涉及稅款8.88億元,按月激增3.2倍。另上季BSD成交共有346宗,按季增60%,為2019年第四季錄575宗後最多;所涉及稅款達15億元,按季升逾1倍。

 

 

去年多個超級豪宅新盤,包括半山波老道21 BORRETT ROAD、何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS、何文田天鑄、九龍半山龍駒道緹山、山頂道77/79 PEAK ROAD及南區深水灣徑8號等,均錄得豪客硬食BSD重稅入市。

 

 

公司客5.5億購山頂道洋房 交稅夠買30間嘉湖山莊

 

九倉(004)旗下山頂道項目77/79 PEAK ROAD,去年2月開售後,不足一個月賣出5間洋房,其中成交價逾5.514億元的77D號洋房,買家為一間海外註冊公司,估計買家是次入市所支付樓價30%的BSD,涉及高達1.65億元。以目前新界指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊2房單位造價約520萬元計算,上述巨額稅款足夠購買32間。

 

上述77D號洋房的實用面積為6,266方呎,另設3,932方呎花園、平台148方呎及車位1,135方呎,以成交價5.51408億元計算,成交呎價88,000元。

 

南豐及豐資源合作發展的南區深水灣徑8號,去年共錄得6宗一手買入,當中成交價最貴的兩個單位,樓價合共逾8.4億元,兩名豪客均無懼辣稅以公司名義購入,每人要付多達30%辣稅,涉及稅款合共高達2.5億元,豪氣程度令人咋舌。

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,香港超級豪宅向來有市有價,如九倉及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson,去年第4季疫境下仍連環沽出兩伙,成交呎價高達14萬元,再創亞洲新高紀錄。他認為,一直以來,本港豪宅,甚至是超級豪宅一直受到內地買家熱捧,但在疫情及封關的打擊下,近年流入本港豪宅的內地資金亦見減少,預計中港兩地「通關」及疫情受控後,將進一步推動豪宅市況,BSD成交量將會「翻幾翻」。

 

陳永傑亦指,現時不少國家都有買房限購令,「你有錢都買唔到」,而香港法制及業權清晰,加上在「北部都會區」等各項大型基建支持下,令海外買家對香港樓市更有信心。去年第4季BSD成交反彈,反映不少包括內地客在內的非本地買家通關前偷步入市。去年「三辣稅」總收入接近130億元,BSD佔逾兩成。

 





 

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