全面復常報復式外遊 發展商積極推盤 二手成交驟減
中原十大屋苑4月錄131宗成交 按月大跌43%
本周末錄440組預約睇樓量 3天「五一」假期合共750組睇樓預約

 

中原十大屋苑4月截至今天共錄得131宗成交，相隔5個月再回落至百宗水平，較上月231宗大跌43%，僅得太古城成功追平上月，其餘9個屋苑成交量按月減少，跌幅由20%至60%不等，黃埔花園跌幅最大，映灣園則最少成交，僅6宗，按月跌50%。呎價方面，6個屋苑本月平均呎價下跌，跌幅介乎0.4%至7.2%。至於周末睇樓量，十大屋苑本周末錄得483組睇樓預約，較上周多4.3%；三天「五一」假期合共750組睇樓預約。

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示， 4月份迎來全面復常後首個復活節長假期，市民報復式外遊，加上一手市場接連有新盤推出，部份更以低價搶攻，搶去不少二手客源，業主叫價亦趨硬，致二手成交量回落。本周末接連「五‧一」長假，不少市民外遊，期內亦有大埔新盤首輪開售，市場焦點繼續落於一手市場，預計二手市況繼續橫行。

 

港島區方面， 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本月錄得12宗成交，較上月15宗回落20%，平均實用呎價15481元，按月下跌3.6%。近期新盤連場，上車新盤選擇多，吸走大量二手市場客源，康怡花園本月交投放慢，但按月減少3宗不算多，心急賣盤的業主加大減幅求售，新放盤業主亦配合市況調低叫價。本周末連勞動節3日假期，焦點仍落於新盤市場，屋苑預約睇樓量按周回落11%至40組，3天假期則錄120組睇樓預約，料假期後二手交投才有望見起色。

 

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島4月至今錄13宗成交，按月大跌52%，平均實用呎價則上升3.6%。今年首季樓市轉旺，平盤消化後，近期成交價及業主叫價已上升，加上發展商積極推盤，價錢亦具競爭力，吸走大量購買力，令到二手成交受壓。海怡半島本周末預約睇樓量維持平靜，錄40組睇樓，五‧一長假則錄120組睇樓預約。

 

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫僅錄9宗成交，對比上月全月18宗，交投下挫達5成，平均實用呎價則徘徊於12789元。本月藍田有大型新盤推出，銷情理想，搶去部份二手客源，令區內二手交投持續放慢。本周末為勞動節長假，睇樓氣氛平平，周末睇樓量維持60組預約，勞動節三天假期則錄70組預約，料交投平穩。

 

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月二手交投明顯放慢，上車屋苑新都城亦不例外，至今暫錄約9宗成交，比上月全月18宗交投量跌一半，全因平價筍盤早被市場消化，買家議價空間未有進一步擴闊，買家需時考慮入市決定，拖慢交投步伐。新都城本周末睇樓量維持40組預約，勞動節三天假期錄60組，相信長假期間，區內二手交投持續淡靜。

 

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城本月暫錄約12宗成交，按月跌約45.5%，實用平均呎價錄約16312元，按月急升8.5%，呈價升量跌局面，近期市場焦點落於一手，二手交投難免受壓，加上市況向好，不少業主叫價傾向進取，增加買家入市難度，料5月份市場仍以一手主導，屋苑本週末錄約35組睇樓量，較上星期跌約12.5%，3天假期錄約50組，不少客人到一手市場參觀比較，亦有不少市民趁假期外遊，睇樓氣氛較淡。

 

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本月天水圍整體二手交投量比上月減少，主要因為一手新盤出現減價戰，加上月初有復常後首個復活節長假，港人報復式外遊，直接影響二手成交表現。嘉湖山莊本月至今僅錄19宗成交，按月大跌42%，回復至低水平，平均實用呎價則按月升0.6%。本周末接連勞動節共3天假期，大埔新盤首輪開售160伙，亦有部份市民外遊，嘉湖山莊預約睇樓量並不理想，3天假期合共只有約100組睇樓預約。