親海駅以低市價出擊，可謂一石激起千層浪，除了油塘以至東九龍二手受波及，九龍區其他新盤亦要跟隊劈價賣樓。恒地（012）大角嘴現樓項目利奧坊‧凱岸最新修改的價單顯示，將於本周六發售的5伙，引入最高28%折扣優惠，再計及現金回贈，變相擴大至65折促銷，入場費劈至約408萬元起，平足「兩球」。

上述5伙單位實用面積197至278方呎，屬開放式及1房，價單售價623.3萬至868.6萬元，呎價30,824至31,858元，折扣最高28%折扣及現金回贈後，折實價約408萬至587萬元，呎價約2.07萬至2.1萬元。

售價最平為1座19樓D室，實用面積197方呎，屬開放式，景觀向南，價單售價623.3萬元，扣除180天成交享最高28%折扣後，折實價約448.8萬元。除之此外，買家同時額外享多項現金回贈，合共相當於樓價9%，包括「利息津貼現金回贈」、「傢俬津貼現金回贈」、「提前成交現金回贈」，實際成交價僅約408萬元，呎價約2.07萬元。

如對比利奧坊‧凱岸過去成交，樓上1座21樓D室，面積相同，2019年7月公布價單時定價632萬元，扣除最高5%折扣後，8月以600.4萬元售出，呎價30,477元。由此可見，利奧坊今次加推的迷你戶，比之前同類單位賣平近200萬元，減幅逾3成有多。