【凱柏峰I】日出康城新盤「六球」入場 橫掃同區二手

24/06/2022
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將軍澳日出康城生活配套日趨完善,在跨灣大橋及藍田隧道通車前,日出康城最新一期新盤凱柏峰I乘勢推出,開價亦見吸引,第一批單位折實平均呎價17,888元,發展商形容為「超級開心價」,入場費低至619.5萬元, 銀碼之低橫掃康城二手市場

 

在加息及疫情影響下,新盤開價克制吸引買家。由信置、嘉華及招商局置地合作的凱柏峰I,首批128伙折實平均呎價17,888元,包括381房單位、812房單位,及93房單位,定價737.5萬至1,480.1萬元,呎價19,94923,961元,市值逾12億元。扣除最高16%折扣優惠後,折實價619.5萬至1,243.28萬元,呎價16,75720,128元。

 

入場單位屬1A10D室,實用面積329方呎,1房開放式廚房,折實價 619.5萬元,呎價18,830元。呎價最低為1A10C室,實用面積448方呎,2房開放式廚房,折實價750.7萬元,呎價16,757元,屬首批售價最平兩房單位。

 

最高售價單位為1A21B室,實用面積721方呎,31套加儲物室,折實價 1,243.28萬元,呎價17,244元。最高呎價為1B32F室,實用面積337方呎,1房開放式廚房,折實價678.3萬元,呎價20,128元。

 

凱柏峰I提供592伙,最大賣點是位處The LOHAS康城商場上蓋,設24小時通道經商場步行往港鐵康城站,加上跨灣大橋即將落成,盡享交通購物配套收成期。

 

對比同區二手價錢,凱柏峰I首批開價低近9%。據中原地產數據,新晉屋苑包括晉海LP6MALIBUMONTARA,二手呎價介乎17,19819,580元,不少二手成交呎價更高達2萬元,「SSD鬆綁貨」賺到笑。

 

LP6 3座中層C室,實用面積425方呎,屬2房戶,近期以918萬元售出,呎價21,600元。原業主201810月以763.2萬元一手買入,持貨3年多轉售,賬面獲利154.8萬元,升值兩成。

 

康城本月另一宗二手成交,為晉海1A座高層F室,實用面積340方呎,屬1房戶,以695萬元沽出,呎價20,441元。原業主2017年以539.39萬元買入,單位5年升值29%

 

凱柏峰I平價效應更橫掃同區二手市場。據中原網上放盤,日出康城現有逾1,100個二手放盤,但沒有一個平得過凱柏峰I全場最平為LP6一個高層309方呎1房戶,叫價620萬元,呎價20,065元。

 


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