港島南區屬本港傳統豪宅地段，盡顯身份象徵，如果是臨海物業更加矜貴。曾經打破了全港住宅地王紀錄、座落於港島南區的臨海超級豪宅凱玥，已取得滿意紙，料短期以現樓形式推出。樓盤最強賣點是戶戶向南，可看到一望無際的大自然海洋景觀，環境優美恬靜，同時享有極高的私隱度。

 

早年中資湧港搶地，地王頻現。凱玥所在的鴨脷洲利南道66號臨海地皮，5年前由龍光地產與合景泰富合組財團以逾168.55億元投得，創下當時全港地價紀錄，每呎樓面地價約22,118元，較當時市場預期上限高出近5成。項目僅設295伙單位，按地價計，未計建築費及利息等開支，每戶平均成本價最少5,700萬元。

戶戶向南純大宅

 

港島地皮一向緊絀，項目位置臨海，已擁有先天優勢，可以飽覽一望無際的海洋景觀，前方沒有任何建築物，私隱度極高之餘，景觀更具保證。所謂千金難買向南屋，項目戶戶大宅設計，坐北向南，與淺水灣、深水灣、壽臣山享有同一遼濶海景。即使是低層戶，也享有無敵海景。

 

一梯兩伙5電梯

 

據樓書顯示，凱玥由6座住宅大樓組成，標準樓層一梯兩伙，其中第1至5座更罕有設5部電梯；6及8座亦設3至4部電梯。每單位備有觀景大露台，面積由45至228方呎不等。

 

項目戶戶實用面積逾千呎，由1,340至近1萬方呎。標準戶戶型包括3房2套至4房4套間隔，另設21伙連平台及頂層複式等特色戶。當中4伙頂層複式戶，實用面積最細6,866方呎起，其中一伙頂層複式戶更達9,663方呎，料成為2013年一手新例實施以來全港最大面積分層單位。

全港E類單位供應量極低

 

近年上車盤需求大，發展商減慢興建大單位，令這類單位更顯矜貴。據差餉物業估價署數據，全港實用面積約1,722方呎或以上的E類單位於去年落成量僅121伙，佔同期全港整體落成量14,386伙的僅0.8%。港島區落成量最少，去年只得38伙。

 

即使政府預計今年全港E類單位的落成量將回升至632伙，仍只佔整體落成量22,851伙的不足3%，港島區佔303伙。

 

生活配套方面，凱玥提供311個住客停車位，超過全盤單位數量，平均每戶獲配最少1.05個車位。住豪宅亦不一定交通不便，項目鄰近港鐵站，住戶步行約9分鐘可到達海怡半島站，方便外出。從海怡半島站出發，前往金鐘及中環核心商業區，更只需約12及18分鐘。

 

 

海洋公園成「第二」會所

此外，港島南區擁有不少重要地標，包括海洋公園、水上樂園、赤柱廣場、淺水灣泳灘及數碼港海濱公園等。住客亦可享受南區高尚生活圈，區內有多個高級私人會所及體育會，如香港哥爾夫球會、深灣遊艇會、香港鄉村俱樂部及美國會等。

 

南區名人業主星光熠熠

 

港島南區背山面海，地理位置得天獨厚，且區內頂級學校林立，向來是城中富豪名人及明星的置業必爭之地。南區最為人熟悉的富豪業主，包括李嘉誠、馬化騰、新地郭氏家族、中建許氏家族，以及已故賭王何鴻燊家族等；區內來自演藝界的業主則有古天樂、張學友、李克勤及陳奕迅等。

 

而隨着港鐵南港島線通車後，交通配套進一步提升，政府近年更大力推動「躍動港島南」計劃，把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區，鴨脷洲更成重點地區之一，直接增加項目吸引力。

 

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