【加息來襲】樓價高位急墮一成 邊個屋苑跌23%最痛?

二手樓劈價越演越烈,將軍澳新都城9月平均呎價僅14,669元,較高位大跌23%,為最傷藍籌屋苑。

在加息及疫情等因素影響下,二手樓價急墮,各區一街都是劈價、蝕讓求售盤。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,自去年8月高位已蒸發逾一成,133個成份屋苑中,將軍澳新都城的業主面對最痛時刻,因為該屋苑樓價已由高位累跌逾2成,為最傷藍籌屋苑。荃灣荃威花園呎價更跌穿1萬元關口。隨着滙豐銀行宣佈加息0.125厘,為本港4年來首次加息,估計樓價仍會持續受壓。

 

中原領先指數CCL已連跌九周,為近3年最長跌浪,最新報171.27點,今年的樓價已下跌近8%,若與去年8月歷史高位191.34點比較,跌幅更達一成。由CCL去年最高位計,133個成份屋苑中,只有8個屋苑逆市升,其餘125個屋苑皆跌,呎價重挫一成或以上的屋苑佔48個,比例36%,並以抗跌力一向較佳的市區屋苑為主。事實上,首20個呎價跌幅最大屋苑,市區屋苑佔16個或8成。

 

唯一呎價重挫2成以上的屋苑、將軍澳新都城9月平均呎價已失守1.5萬元,為2019年2月以來首見,低見14,669元,較去年8月平均呎價19,102元,大跌23%。

 

加息陰影,觸發二手樓蝕讓潮,單計9月全港已錄得約70宗蝕讓成交,將軍澳屬重災區之一。其中新都城2期8座中層C室,實用面積363方呎,兩房間隔,今年7月叫價660萬元放盤,減價40萬元後,終以620萬元易手,呎價17,080元。原業主2017年以675萬元買入,持貨約5年,賬面仍損手55萬元。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨,本月平均呎價跌至11,634元,較去年8月平均呎價14,511元大跌19.8%,成為市區最平藍籌屋苑。美孚新邨9月暫錄7宗成交,細單位造價重現「4字頭」,恆柏道3號極高層C室,實用面積437方呎,原則一房,原本叫價550萬元,累減55萬元,終以495萬元易手,呎價11,327元。另一宗低價成交、為百老匯街113號低層B室,實用面積667方呎,3房間隔,以708萬元沽出,呎價僅10,615元。

 

太古城造價「時光倒流」至2017年

 

被喻向樓市風向指標的鰂魚涌太古城,樓價更時光倒流回到5年前,本月平均呎價跌穿1.8萬元,低見17,159元,較去年高位21,292元大幅回落19.4%,創2017年7月錄得17,117元後新低。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,屋苑本月暫錄9宗成交,最平為明宮閣低層G室,實用面積582方呎,屬2房則王,成交價1,040萬元,呎價17,869元,賣平逾一成。資料顯示,同座一個更低層G室單位,2020年7月曾以1,192萬元沽出,呎價20,481元。

 

荃威花園呎價失守1萬元

 

二手劈價愈演愈烈,位於荃灣荃景園的荃威花園,本月平均呎價僅9,953元,跌穿1萬元水平。不過,屋苑呎價已進一步跌穿九千元。屋苑9月暫錄3宗成交,其中兩個單位由一名業主持有,因急於移民沽貨,一周內連環低價沽出。其中一宗M座低層5室,面積533方呎,以479萬元沽出,呎價僅8,987元;另一個單位為P座中層7室,面積477方呎,成交價428.8萬元,呎價8,986元。

中原陳永傑認為,本港四年來首次加息,難免對準備入市的買家造成心理壓力。
中原陳永傑認為,本港四年來首次加息,難免對準備入市的買家造成心理壓力。

陳永傑:全年樓價睇跌10%

 

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL今年首9個月,已錄7.2%的跌幅,部份已反映市場對加息的憂慮,相信若香港銀行調高按揭息率,將對樓市帶來一股震盪,樓價或需再下調3%至5%,惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下,籲政府需及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。

 

陳永傑表示,香港四年來首次加息,難免對準備入市的買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心,相信樓價將繼續調整,惟只維持於3%至5%的窄幅下調,預測全年累積樓價跌幅為10%。

 

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