北部都會區購買力爆發 新盤單月銷逾500伙 吸金35億

11/11/2021
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新界大西北新盤掀搶購熱潮。中原地產根據一手住宅物業成交紀錄顯示,自政府上月初提出發展北部都會區後,市場購買力橫掃元朗至北區一帶新盤及貨尾,至今1個月多成交量已突破500伙,涉及14個新盤,成交金額逾35億元,連位置偏遠的沙頭角禁區尚澄,也受惠新房策連環開單。

 
北部都會區佔地約300平方公里,包括元朗及北區在內。隨着北部都會區選址曝光,區內新盤即成為用家及投資客入市對象,北部都會區亦已有3個全新盤先後開賣,包括上水尚宜、洪水橋#LYOS及天水圍Wetland Seasons Bay 第2期。
 
中原地產根據一手住宅物業成交紀錄顯示,自施政報告上月6日公佈「北部都會區」方案後,至今短短1個月多,在範圍內的最少14個新盤共錄得約504宗一手成交,吸金約35.2億元,平均每伙售價698萬元。
 
 
 
首個受惠北部都會區的洪水橋新盤、長實(1113)旗下洪水橋#LYOS,290伙分層戶吸引大批買家排長龍搶購,只花5日便全數賣清光,個別單位呎價更高見逾2萬元,媲美市區樓,創區內歷史新高紀錄。連同已售出的14伙「層層疊趣」花園複式戶,料發展商套現近18億元,為北部都會區暫時吸金量最高一手項目。
 
其次是有「新界西北大地主」之稱、新地(016)的天水圍Wetland Seasons Bay 第2期,本周二(9日)以價單發售首輪136伙,同樣「一Q清袋」,套現約9.2億元。
 
 

北部都會區主要新盤銷情 

樓盤

銷量(伙)#

套現

發展商

洪水橋#LYOS

304

17.5億元

長實

天水圍Wetland Seasons Bay 2

136

9.2億元

新地

上水尚宜

30

1.008億元

大鴻輝

粉嶺高爾夫御苑

9

3.1億元

恒地

元朗山水盈

3

1.01億元

路勁

元朗GRAND YOHO 2

3

6,031萬元

新地

 #施政報告上月公佈後計算

 
區內洋房受捧 天巒5,900萬沽
 
北區發展潛力被看高一線,帶動豪宅交投轉旺。據中原地產統計,施政報告後,北部都會區錄得8宗一手洋房買賣,來自4個樓盤,包括粉嶺高爾夫‧御苑(2宗)、上水天巒(1宗)、元朗山水盈(3宗)及洪水橋珀爵(2宗)。成交金額最高為天巒蘇黎世大道17號洋房,實用面積2,487方呎,以5,900萬元沽出,呎價23,723元。
 
高爾夫‧御苑最後一間「天池屋」,外望開揚香港哥爾夫球會大草地。
 
恒地(012)毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫‧御苑,施政報告後連環沽出9伙,套現3.1億元,當中5伙更屬洋房及特色戶,反映北部都會區的優質戶,成豪客吸納對象。高爾夫‧御苑錄破頂新高,2座28樓A室,4房間隔連泳池,實用面積1,803方呎,連平台304方呎及天台1,120方呎,以5,300萬元沽出,呎價29,395元,呎價創項目新高,售價創分層戶新高。
 
中原陳永傑:11月一手成交料達2,300宗
 
北部都會區亦帶動多個貨尾盤成交。位於沙頭角禁區範圍、由遠東發展發展的尚澄,亦售出2伙,成交價均低於400萬元,包括1樓1樓G室,實用面積309方呎,連花園92方呎,屬1房戶,成交價342萬元,呎價11,068元。另2座5樓A室,實用面積390方呎,1房間隔,以397.29萬元售出,呎價10,187元,為北部都會區呎價最平新樓。
 
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,近期北部都會區推售的新盤,以銀碼較細的上車盤為主,發展商開價亦算貼市,熱賣原因可謂佔盡天時地利人和。他亦指,公屋平均輪候升至5.9年新高,相信會有部份資金流入新盤市場。陳永傑稱,樓市氣氛向好,11月一手成交料達2,300宗,較10月約1,680宗增加逾三成。
 
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