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【區區有筍盤】青衣3房居屋600萬沽 低估值20%

13/01/2022

【區區有筍盤】青衣3房居屋600萬沽 低估值20%
【區區有筍盤】青衣3房居屋600萬沽 低估值20%

在第5波疫情濃罩下,二手樓區區有筍盤,近日不少屋苑造價已下跌一成,劈得深的筍盤更是手快有、手慢無。中原地產高級資深區域營業董事范偉康表示,疫情下二手擴大議價空間求售,青衣最近連環錄得4宗減價成交,減幅介乎9%至20%,區內藍籌屋苑盈翠半島,呎價更跌穿1.6萬元,創近4個月新低;青怡花園一個三房單位,更以「2房價」550萬元平賣。

 

范偉康表示,盈翠半島6座低層E室,實用面積676方呎,屬3房套房間隔,望內園,去年6月放盤叫價1,200萬元,放盤約7個月,連減四口價共122萬元、累減一成終以1,078萬元賣出,呎價僅15,947元,較銀行估價平近「一球」。據滙豐銀行網上估價,單位估值1,173萬元。

 

另市場消息指,青怡花園7座一個事故單位,實用面積547方呎,屬3房間隔,去年10月叫價690萬元,近日突劈至550萬元易手,呎價10,054元,低市價近3成,平過屋苑兩房價。屋苑1座高層2房戶,實用面積343方呎,本月以600萬元易手,呎價17,493元。

 

其餘兩宗低價成交涉及居屋。范偉康稱,臨海居屋青泰苑D座頂層單位,實用面積554方呎,屬3房間隔及交吉鎖匙盤,本月初業主叫價仍企硬660萬元,受疫情影響下,近日態度突軟化,最後以600萬元於自由市場售出,減幅9%,呎價10,830元。若參考滙豐銀行網上估價,單位估值高達759萬元,即是成交價較估價大幅低出159萬元或20%。

 

綠表居屋也罕見減價。范偉康稱,青宏苑A座一個實用面積650方呎高層2室單位,屬3房間隔,去年11月於居屋第二市場開價800萬元,剛減至723.8萬元沽出,呎價10,707元。據房委會及中原成交紀錄,青宏苑對上一宗同呎數成交為B座高層5室,去年7月未補地價以776.8萬元易手,呎價11,951元。換言之,最新造價比半年前還要低逾50萬元。

 

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