十大屋苑一月份總成交量470宗 按月下跌14.5%

03/02/2009
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新聞稿
十大屋苑一月份總成交量470宗
按月下跌14.5%
 
中原地產統計全港十大屋苑一月份成交量,共錄得470宗,較十二月份跌14.5%,主要受農曆新年氣氛所影響,除新都城成交量較十二月多3宗外,十大屋苑成交量全線下跌,但成交呎價亦除新都城錄得跌幅外,其餘全線上升,反映呎價喘定回升之際,亦輕微窒礙了成交步伐。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,農曆新年假期是導致一月份成交急跌的主因,但跌幅未如預期般惡劣。陳永傑解釋,樓價相對08年高位已下調20%至30%,對用家而言已達吸引水平,於投資者而言,物業較其他工具穩健,部份趁農曆年前偷步入市,故於例淡的農曆年月份,各屋苑成交量仍未致大幅下滑。但外圍環境依然不明朗,金融市場仍動盪,陳永傑補充,近期態度轉強之業主,需略為放寬議價空間,才可順勢將手持物業沽出。
 
中原地產康怡康安街分行助理分區經理楊文傑表示,市況靠穩,買家入市信心轉強,春節期間睇樓量非常活躍,睇樓人士多為用家,主要是上車客及區內分支家庭,反映用家市場將會是主導。屋苑於1月份錄得28宗成交,平均呎價維持4760元的水平,宗數與呎價與12月稍為上升。
 
九龍區方面,中原地產泓景臺高級分行經理許永生指,受農曆新年長假期影響,西九四小龍1月份的交投量稍為放緩,共錄得42宗成交,較對上一個月的55宗,輕微下跌23.6%。市況回穩,令屋苑呎價向升,四小龍現時平均呎價為4289元,較上一個月的4191元,升2.3%。另外,不少投資者亦紛紛趁機四出物色心水單位入市,令區內近日長線投資者入市比例增至20%。
 
另外,中原地產美孚萬事達助理分區營業經理林家傑表示,美孚新邨1月共錄得50宗成交,較12月份的85宗,下跌41.2%。交投量雖減少,惟仍屬不俗的水平。呎價方面,屋苑現時平均呎價為3370元,較12月的3300元,升2.1%。假期過後,區內睇樓氣氛即時升溫,當中以叫價介乎200萬元至250萬元的一房及兩房戶接獲之查詢為最多。
 
 
 
中原地產沙田第一城分行A組高級分區經理黎宗文表示,樓市於春節假期表現一般較靜,預料假期過後,購買力將重投物業市場,成交量及呎價會平穩上揚,升幅維持5至8%,而現時屋苑呎價該屋苑於1月份錄得51宗成交,較12月錄得的60宗,下跌約17%;1月份的平均成交呎價3450元,較12月則上升4.5%。
 
        中原地產嘉湖銀座分區營業經理王樹明表示,由於買家及業主均寄望農曆年過後將出現小陽春,不少買家趁新春前加快入市,令嘉湖山莊於一月份仍錄得92宗成交,未見大幅下調,而業主近期亦見收窄議價空間,致嘉湖山莊平均呎價略為回升,一月平均呎價較上月微升3%至1789元水平。
 
 
 
附表二:十大屋苑08年12月及09年1月成交宗數及平均呎價
 
 
成交量
平均成交呎價
地區
屋苑
12月
1月
(升跌幅)
12
 
1
(升跌幅)
54
53 (-1.9%)
5554
6040 (+8.8%)
27
28 (-3.7%)
4700
4760 (+1.2%)
50
37 (-26%)
4200
4400 (+4.8%)
美孚新村
85
50 (-41.2%)
3300/
3370 (+2.1%)
39
33 (-15.4%)
3500/
3650 (+4.3%)
43
40 ( -7%)
4433/
4500 (+1.5%)
41
44 (+7.3%)
3430/
3317 (-3.3%)
西九四小龍
55
42 (-23.6%)
4191/
4289 (+2.3%)
60
51 (-15%)
3300
3450 (+4.5%)
95
92 (-3.2%)
1737
1789 (+3%)
 
合計
550
470 (-14.5%)
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如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產康怡康安街分行助理分區經理楊文傑 Ron                                                92584611
中原地產泓景臺高級分行經理許永生 Sam                                                               91609542
中原地產美孚萬事達助理分區營業經理林家傑 Johnny                                            91778636
中原地產沙田第一城分行A組高級分區經理黎宗文 Man                                     9048 9779
中原地產嘉湖銀座分區營業經理王樹明 Joyce                                                        92759623
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