十大屋苑半月結交投飆升逾50% 本週預約睇樓量微升1.2%
十大屋苑半月結交投飆升逾50%
本週預約睇樓量微升1.2% 錄1327組
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，11月首兩週中原十大屋苑錄得235宗成交，較上月同期錄得之156宗，大幅飆升50.6%。二手物業交投飆升原因明顯，首先是因為業主自金融海嘯爆發後，最終接受樓價回落之事實，願意大幅割價，另外則是減息消息及按揭放寬等利好因素，刺激買家加快入市步伐。陳永傑指，若未來兩、三週能夠保持現水平的成交量，樓價則可進入支持區。
港島區方面，中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示，股票市場逐步靠穩，加上減息有利買家入市，太古城本週預約睇樓量保持活躍，錄約120組，與上週相若。太古城本月至今暫錄20宗成交，較上月同期上升約67%；至於平均呎價則進一步下調至約5398元水平。由於現時市場上仍有不少買家需要時間消化不利消息，預料太古城呎價有進一步的下調空間，屆時可望吸引更多有實際需要之買家入市。
中原地產助理區域營業經理王昭康指，市場有多項利好消息出現，買家入市心態明顯轉強。海怡半島本月至今錄得18宗成交，較上月同期大幅上調約125%。至於平均呎價則見下調至約4680元水平。現時海怡半島仍然以用家為主導，不少買家更曾經擁有海怡半島物業或已居住於屋苑多年，因對物業質素有信心，加上呎價已下降至一定水平，故他們入市步伐驟見加快。本月迄今海怡半島曾錄得一宗低價買賣成交，該單位為30座低層D室，成交呎價約3505元。
九龍區方面，中原地產美孚高級分區營業經理黃惠霞表示，受股市波動影響，區內交投一度呈膠著狀態，區內業主為求沽貨套現，亦願意接受市況將叫價調整，故屋苑的交投回升。美孚新邨現時本月迄今暫錄得26宗成交，較上月同期的20宗，升30%，成交單位以放盤比例較多的3期三房單位為主。睇樓量方面，美孚新邨本週六、日預約睇樓量約120組，而平均每呎叫價為3880元，較上週的3980元，下跌2.5%。
另外，中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示，西九四小龍本月至今已錄得33宗成交，上月同期的6宗，大幅飆升4.5倍。許永生解釋，四屋苑交投加快，是由於市場其實一直存在一批對住屋有實質需求、欲趁樓價回落入市的買家，然而他們因貸款問題，遲遲未能作出入市決定。隨著近日有銀行逐步放寬借貸，加上在減息的消息刺激下，買家入市信心大增，令購買力得以釋放。四小龍本週末睇樓氣氛活躍，錄150組，較上週升7.1%，而平均每呎叫價為4300元，保持上週水平。
新界區方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城11月首兩週錄28宗成交，較上月同期升17%。因銀行減息，刺激買家加快入市步伐，令交投量增加。本月買家集中入市優質戶及超低價單位，但隨著「筍盤」逐漸被消化，低價盤源開始減少。部份未沽出單位之放盤業主希望穩定物業叫價，故略為收窄議價空間。沙田第一城本週預約睇樓量仍然活躍，錄約115組，較上週無升跌。
附表：9月份及10月份半月十大屋苑成交量比較
|
地區
|
地區
|
1/10-14/10
成交量
|
1/11-14/11成交量/較上月升跌幅
|
10月平均呎價(元)
|
11月份平均呎價(元)/ 較上月升跌幅
|
|
港島
|
12
|
20 (+67%)
|
6100
|
5398(-11.5%)
|
|
|
8
|
18(+125%)
|
5149
|
4680(-9.1%)
|
||
|
12
|
21(+75%)
|
4800
|
4400(-8.3%)
|
||
|
九龍
|
20
|
26 (+30%)
|
3325
|
3386 (+1.8%)
|
|
|
8
|
19 (+138%)
|
3820
|
3380 (-11.5%)
|
||
|
12
|
12 (無升跌)
|
4869
|
4374 (-10.2%)
|
||
|
19
|
8 (-57.9%)
|
3600
|
3400 (-5.6%)
|
||
|
西九四小龍
|
6
|
33 (+450%)
|
4227
|
3995 (-5.5%)
|
|
|
新界
|
24
|
28(+17%)
|
3558
|
3235(-9%)
|
|
|
35
|
50 (+42.9%)
|
1830
|
1630 (-10.9%)
|
||
|
|
合計
|
156
|
235(+50.6%)
|
-
|
-
|
附表一：十大屋苑週末期睇樓量及平均叫價
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地區
|
屋苑
|
本周六、日
睇樓量/升跌幅
|
每呎叫價(元)/升跌幅
|
放盤量
|
|
港島
|
120 (無升跌)
|
5800(-1.7%)
|
818
|
|
|
150(+25%)
|
4800(-4%)
|
460
|
||
|
110 (-8.3%)
|
5200(無升跌)
|
1150
|
||
|
九龍
|
120 (-7.7%)
|
3880 (-2.5%)
|
1110
|
|
|
42 (-8.7%)
|
3400 (-3.9%)
|
550
|
||
|
280 (無升跌)
|
4750 (無升跌)
|
780
|
||
|
40 (無升跌)
|
3800 (無升跌)
|
550
|
||
|
西九四小龍
|
150 (+7.1%)
|
4300 (無升跌)
|
1370
|
|
|
新界
|
115 (無升跌)
|
3700 (無升跌)
|
726
|
|
|
200(無升跌)
|
1850(-2.6%)
|
850
|
||
|
|
合計
|
1327(+1.2%)
|
-
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如有查詢，歡迎聯絡本公司：
中原地產住宅部董事總經理陳永傑 (Louis Chan) 90964960
中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運(Kenneth Chiu) 62836183
中原地產助理區域營業經理王昭康(Billy Wong) 92712638
中原地產美孚高級分區營業經理黃惠霞(Ellen Wong ) 81028448
中原地產泓景臺高級分行經理許永生(Sam Hui) 91609542
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai) 90489779
撰稿：中原地產公關部甄麗慈
二零零八年十一月十四日
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