十大屋苑半月結交投飆升逾50% 本週預約睇樓量微升1.2%

14/11/2008
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十大屋苑半月結交投飆升逾50%
本週預約睇樓量微升1.2% 1327
 
        中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,11月首兩週中原十大屋苑錄得235宗成交,較上月同期錄得之156宗,大幅飆升50.6%。二手物業交投飆升原因明顯,首先是因為業主自金融海嘯爆發後,最終接受樓價回落之事實,願意大幅割價,另外則是減息消息及按揭放寬等利好因素,刺激買家加快入市步伐。陳永傑指,若未來兩、三週能夠保持現水平的成交量,樓價則可進入支持區。
 
        港島區方面,中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運表示,股票市場逐步靠穩,加上減息有利買家入市,太古城本週預約睇樓量保持活躍,錄約120組,與上週相若。太古城本月至今暫錄20宗成交,較上月同期上升約67%;至於平均呎價則進一步下調至約5398元水平。由於現時市場上仍有不少買家需要時間消化不利消息,預料太古城呎價有進一步的下調空間,屆時可望吸引更多有實際需要之買家入市。
 
        中原地產助理區域營業經理王昭康指,市場有多項利好消息出現,買家入市心態明顯轉強。海怡半島本月至今錄得18宗成交,較上月同期大幅上調約125%。至於平均呎價則見下調至約4680元水平。現時海怡半島仍然以用家為主導,不少買家更曾經擁有海怡半島物業或已居住於屋苑多年,因對物業質素有信心,加上呎價已下降至一定水平,故他們入市步伐驟見加快。本月迄今海怡半島曾錄得一宗低價買賣成交,該單位為30座低層D室,成交呎價約3505元。
 
九龍區方面,中原地產美孚高級分區營業經理黃惠霞表示,受股市波動影響,區內交投一度呈膠著狀態,區內業主為求沽貨套現,亦願意接受市況將叫價調整,故屋苑的交投回升。美孚新邨現時本月迄今暫錄得26宗成交,較上月同期的20宗,升30%,成交單位以放盤比例較多的3期三房單位為主。睇樓量方面,美孚新邨本週六、日預約睇樓量約120組,而平均每呎叫價為3880元,較上週的3980元,下跌2.5%。
 
另外,中原地產泓景臺高級分行經理許永生表示,西九四小龍本月至今已錄得33宗成交,上月同期的6宗,大幅飆升4.5倍。許永生解釋,四屋苑交投加快,是由於市場其實一直存在一批對住屋有實質需求、欲趁樓價回落入市的買家,然而他們因貸款問題,遲遲未能作出入市決定。隨著近日有銀行逐步放寬借貸,加上在減息的消息刺激下,買家入市信心大增,令購買力得以釋放。四小龍本週末睇樓氣氛活躍,錄150組,較上週升7.1%,而平均每呎叫價為4300元,保持上週水平。
 
        新界區方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城11月首兩週錄28宗成交,較上月同期升17%。因銀行減息,刺激買家加快入市步伐,令交投量增加。本月買家集中入市優質戶及超低價單位,但隨著「筍盤」逐漸被消化,低價盤源開始減少。部份未沽出單位之放盤業主希望穩定物業叫價,故略為收窄議價空間。沙田第一城本週預約睇樓量仍然活躍,錄約115組,較上週無升跌。
 
附表:9月份及10月份半月十大屋苑成交量比較
 
地區
地區
1/10-14/10
成交量
1/11-14/11成交量/較上月升跌幅
10月平均呎價(元)
11月份平均呎價(元)/ 較上月升跌幅
港島
12
20 (+67%)
6100
5398(-11.5%)
8
18(+125%)
5149
4680(-9.1%)
12
21(+75%)
4800
4400(-8.3%)
九龍
20
26 (+30%)
3325
3386 (+1.8%)
8
19 (+138%)
3820
3380 (-11.5%)
12
12 (無升跌)
4869
4374 (-10.2%)
19
8 (-57.9%)
3600
3400 (-5.6%)
西九四小龍
6
33 (+450%)
4227
3995 (-5.5%)
新界
24
28(+17%)
3558
3235(-9%)
35
50 (+42.9%)
1830
1630 (-10.9%)
 
合計
156
235(+50.6%)
-
-
 

 
附表一:十大屋苑週末期睇樓量及平均叫價
地區
屋苑
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價()/升跌幅
放盤量
港島
120 (無升跌)
5800(-1.7%)
818
150(+25%)
4800(-4%)
460
110 (-8.3%)
5200(無升跌)
1150
九龍
120 (-7.7%)
3880 (-2.5%)
1110
42 (-8.7%)
3400 (-3.9%)
550
280 (無升跌)
4750 (無升跌)
780
40 (無升跌)
3800 (無升跌)
550
西九四小龍
150 (+7.1%)
4300 (無升跌)
1370
新界
115 (無升跌)
3700 (無升跌)
726
200(無升跌)
1850(-2.6%)
850
 
合計
1327(+1.2%)
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中原地產住宅部董事總經理陳永傑 (Louis Chan) 90964960
中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運(Kenneth Chiu) 62836183
中原地產助理區域營業經理王昭康(Billy Wong) 92712638
中原地產美孚高級分區營業經理黃惠霞(Ellen Wong ) 81028448
中原地產泓景臺高級分行經理許永生(Sam Hui) 91609542
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai) 90489779
 
撰稿:中原地產公關部甄麗慈                          
二零零八年十一月十四日
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