十大屋苑成交量較上月升2% 美乎新村錄190宗創新高
新聞稿
十大屋苑成交量較上月升2%
美乎新村錄190宗創05年後新高睇樓量微跌4.7%
11月樓市交投氣氛持續熾熱，十大屋苑全月共錄1301宗成交，較上月升約2%。港島區以康怡花園交投最為活躍，共錄72宗成交，較上月升20%。九龍區美乎新村本月更錄190宗成交，大幅?離上月之150宗，升幅達26.7%，創05年4月以來之新高。而新界區的嘉湖山莊本月亦錄154宗成交，較上月升26.2%。值得注意的是，十大屋苑於過去數月成交持續暢旺，惟新放盤填補不足，放盤量普遍下滑，西九四小龍之放盤量更較上月下跌近20%。而隨著放盤量的下跌，十大屋苑本月成交呎價全線上升，當中以康怡花園的升幅最為明顯，達7.8%。本週六、日十大屋苑共錄1640組預約，較上週末下跌4.7%。港九兩區睇樓量普遍下滑，而新界沙田第一城及嘉湖山莊則保持於高位，較上週沒有升跌。
港島區方面，中原地產太古城智星閣分行助理分區經理張光耀表示，太古城本週錄200宗睇樓預約，與上週水平相若，叫價維持於6900元水平。由於交投持續暢旺，放盤量由630個跌至600個單位。由於不少呎價較相宜之單位已被吸納，11月太古城交投量較上月少40宗，錄110宗成交，然而呎價卻由6300元升至6700元，單月升幅達6.3%。
張氏指出，現時業主反價情況普遍，導致呎價不斷攀升。本月成交主要集中於優質單位，並連環創出新高價成交，直接推高平均呎價。如最近錄得一宗成交為海棠閣高層H室，面積1237呎，以1180萬元易手，呎價9604元，為近期新高價成交。另外，區內投資氣氛熾熱，投資者入市比例為50%，以長線投資客為主。
九龍區方面，中原地產美孚萬事達分行經理林家傑表示，物業市道暢旺，大型屋苑特別受市場追捧。美孚新邨本月迄今暫錄得190宗成交，除創下屋苑今年單月成交量新高外，亦令其本年成交量突破1200宗關口，至今共錄得1209宗成交，較去年全年的約900宗，大幅上升33.4%。美孚新邨本週睇樓量錄200組，維持上週活躍水平，而平均每呎叫價則為3800元。
另外，中原地產西九龍區區域營業經理歐陽振邦表示，受同區新盤帶動，西九四小龍(碧海藍天、宇晴軒、泓景臺及昇悅居)本月交投持續暢旺，迄今暫錄得200宗成交，同時亦創下本年單月成交量新高，四小龍中，以泓景臺最受追捧，本月至今暫錄得80宗成交，較上月全月的61宗，大幅上升31.1%。中原歐陽氏指，西九四小龍本週睇樓氣氛持續活躍，錄240組，而平均每呎叫價較上週升1%至4900元的水平。
新界東方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城本週末預約睇樓量較上週無升跌，持維約260組，每呎叫價介乎3750元水平。沙田第一城11月全月錄約203宗成交，每呎平均造價則約3575元，較上月升4.7%，預計農曆新年後或有更高突破。沙田第一城之「連租約」成交本月頻增，佔全月成交比例近10%。因放盤量再度下跌，現時只餘522個放盤，在盤源減少的情況下，買家退而求其次，選擇叫價較低的連租約戶，令連租約戶成交個案急增。
新界西方面，中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴表示，本週嘉湖山莊睇樓量保持上週水平，叫價則微升0.2%，放盤量則由800個單位跌至750個單位。11月區內樓市交投暢旺，共錄得154宗成交，較10月升26.2%，為本年第二高位。
蕭氏指出，現時區內湧現一批換樓客，然而業主不急於出貨，故議價空間不大。部分業主表示需暫持封盤，待農曆新年後才放盤，令區內放盤量下降。另外，區內陸續出現連租約成交個案，如昨日錄得一宗成交為美湖居3座高層A室，面積825呎，以175萬元連租約易手，呎價2121元，較市價低5%。該單位現時每月租金收入為6500元，計算租金回報率為4.5厘。
表一：本週末十大屋苑預約睇樓量及每呎平均叫價
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地區
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地區
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本周六、日睇樓量/升跌幅
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每呎叫價(元)/ 升跌幅
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放盤量
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港島
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200 (-4.8)
|
6900(無升跌)
|
600(-4.8%)
|
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|
160(+6.7%)
|
6000(無升跌)
|
210(無升跌)
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90(-30.8%)
|
5500(+1.9%)
|
620(-4.5%)
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|
九龍
|
200 (無升跌)
|
3800 (無升跌)
|
920 (無升跌)
|
|
|
100 (-9.1%)
|
4100 (+0.5%)
|
445 (-3.7%)
|
||
|
160 (-11.1%)
|
5672 (無升跌)
|
469(-12.7%)
|
||
|
70 (-12.5%)
|
3800 (+2.7%)
|
242(-6.2%)
|
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西九四小龍
|
240 (無升跌)
|
4900 (+1%)
|
800(-20%)
|
|
|
新界
|
260(無升跌)
|
3750(無升跌)
|
522(-1.5%)
|
|
|
160(無升跌)
|
2100(+0.2%)
|
750(-6.25%)
|
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合計
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1640(-4.7%)
|
-
|
-
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表二：十大屋苑11月成交宗數及平均呎價
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11月
|
10月
|
|
11月
|
10月
|
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地區
|
屋苑
|
成交量
|
成交量
|
升跌幅
|
平均呎價(元)
|
平均呎價 (元)
|
升跌幅
|
|
港島
|
110
|
150
|
-26.7%
|
6700
|
6300
|
+6.3%
|
|
|
72
|
60
|
+20%
|
5500
|
5100
|
+7.8%
|
||
|
100
|
120
|
-16.7%
|
5400
|
5300
|
+1.9%
|
||
|
九龍
|
190
|
150
|
+26.7%
|
3530
|
3300
|
+7%
|
|
|
98
|
95
|
+3.2%
|
4100
|
3900
|
+5.1%
|
||
|
76
|
123
|
-38.2%
|
5013
|
4960
|
+1.1%
|
||
|
98
|
104
|
-5.8%
|
3568
|
3550
|
+0.5%
|
||
|
西九四小龍
|
200
|
171
|
+17%
|
4631
|
4301
|
+7.7%
|
|
|
新界
|
203
|
180
|
+12.8%
|
3575
|
3415
|
+4.7%
|
|
|
154
|
122
|
+26.2%
|
1950
|
1900
|
+2.6%
|
||
|
|
合計
|
1301
|
1275
|
+2%
|
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資料提供: 中原地產
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中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai) 9048 9779
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