日前美國宣佈減息四分一厘，本港多家銀行亦相繼跟隨減息，令負利率情況加劇，為抗通脹，樓市成市場資金的一大出路。本週六、日十大屋苑共錄1720宗睇樓預約，較上週末升5.5%。港島區新盤港濤軒開售，同時帶動二手市場，康怡花園預約睇樓量升5.2%，而太古城及海怡半島亦維持於上週高位。九龍區方面，美孚新邨出現供平於租現象，吸引長線投資者入市，令本週睇樓量再升6.25%。至於新界區，嘉湖山莊因長期處於低水且放盤量充裕，在減息帶動下，睇樓客全力出擊，令嘉湖山莊本週預約睇樓量急升33.3%，成十大屋苑睇樓量升幅之冠。

 

        港島區方面，中原地產太古城匯豪峰分行經理莊素娟表示，由於市場早前已經預期美國將減息，故十月中之後區內業主已把叫價提升，現時市場叫價為6500元，較上週升4.8%，惟減息消息公佈後，業主叫價態度更強硬，減息後叫價升6%至6900元，聞減息後即封盤，持觀望態度，故太古城放盤量下降至600個。太古城十月份成交宗數創下單月新高，料本月太古城交投量將持續向好。中原地產莊素娟稱，本週六、日睇樓量維持上週200組，每呎平均叫價6500元。

 

        另一方面，中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示，港島東區新盤港濤軒開售，銷售成績理想，部份港濤軒向隅客回流二手市場；加上銀行減息，負利率再現，買家的買磚頭可保值心態更強，故鰂魚涌睇樓量急升。中原地產楊文傑預料，康怡花園本週末預約睇樓量較上週升5.2%至200組，每呎平均叫價為5800元。

 

        九龍區方面，中原地產美孚四期分行經理邱少明表示，減息利好樓市，本週末美孚新邨錄得170宗睇樓預約，每呎叫價保持平穩。他表示，美孚新邨已現供平於租現象，吸引長線投資者入市，然而由於現時屋苑放盤量處於低位，走盤速度極快，優質單位買家需追價多口才能購得心儀單位。

 

另外，中原地產碧海藍天分行經理羅敬樂表示，受西九文娛藝術區效應刺激，加上西九四小龍相對大市而言，呎價偏低，故四大屋苑本月交投相當熾熱，迄今暫錄得171宗成交，較9月份的76宗，大幅飆升125%，同時，亦創下兩年來單月成交量的新高。羅敬樂指，由於本港銀行宣布減息，令區內交投更為暢旺，本週六、日西九四小龍的預約睇樓量錄得200組，較上週升5.3%，而平均每呎叫價亦升1.3%至4560元。

 

新界東方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，減息消息一傳出，部份沙田第一城業主隨即借勢提價，提價幅度約3%至7%，惟不減買家的入市意欲，沙田第一城本週預約睇樓量維持高企，至於平均叫價則輕微調升0.6%至3720元。由於10月份成交量急升，破全年高位錄約173宗成交，以致市場放盤被大量消化，現時放盤量跌至約550個，顯示沙田第一城的需求正在增加，特別是要吸納從股市高位抽身轉投樓市的投資客，可是單位供應卻逐步減少，故黎宗文預計沙田第一城的呎價年內有機會再被扯高約10%。

 

        新界西方面，中原地產嘉湖高級分行經理黃志威表示，受減息刺激，天水圍嘉湖山莊睇樓量大幅飆升33.3%，本週末共錄得160組睇樓預約。由於鄰近新盤栢慧豪園將於明年初入伙，持有新盤的嘉湖山莊業主逐漸放售單位，放盤量進一步升至900個。盤源充裕，令每呎叫價仍維持在2095元末見升幅。黃氏指出，減息令供樓負擔進一步減輕，吸引投資者購入單位作收租。然而買家仍保持審慎理性，炒風仍末旺盛。

 

地區	地區	本周六、日睇樓量/升跌幅	每呎叫價(元)/ 較上周升跌	放盤量
港島	太古城	200(無升跌)	6500(+4.8%)	600
	康怡花園	200(+5.2%)	5800(無升跌)	280
	海怡半島	150(無升跌)	5250(無升跌)	574
九龍	美孚新邨	170 (+6.25%)	3700 (無升跌)	1050
	麗港城	100 (-9.1%)	3900 (無升跌)	503
	黃埔花園	230 (+15%)	5200 (無升跌)	572
	新都城	60 (無升跌)	3650 (無升跌)	350
	西九四小龍	200 (+5.3%)	4560 (+1.3%)	1380
新界	沙田第一城	250(無升跌)	3720(+0.6%)	550
	嘉湖山莊	160(+33.3%)	2095(無升跌)	900
	合計	1720 (+5.5%)	-	-

 

資料提供: 中原地產

撰稿：中原地產公關部甄麗慈                            二零零七年十一月二日