十大屋苑預約睇樓量錄1280組 較上週跌5.2%

20/06/2008
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十大屋苑新聞稿
不明朗因素
十大屋苑預約睇樓量錄1280組 較上週跌5.2%
 
中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示,近日樓市氣氛如天氣般反覆無常,股市大幅波動,瀰漫加息氣氛,更有本港銀行宣佈調高按揭利率,故買家對市場持觀望態度,而部份業主更擴闊議價空間,願意減價沽售物業,整體樓市交投氣氛放慢。根據中原地產數據指出,本週末十大屋苑錄1280宗睇樓預約,較上週跌5.2%(詳見表)港島區三大屋苑之睇樓量全線下跌;九龍區屋苑則個別發展,其中麗港城較上週錄得升幅;新界區方面,嘉湖山莊走勢凌厲,較上週錄得33.3%升幅,成十大屋苑之冠。
 
港島區方面,中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 助理區域營業經理王昭康表示,海怡半島本月至今暫錄得11宗成交,當中1100呎單位佔5宗;屋苑本月之平均呎價6600元,較上月的5800元,上升13.8%。近日股市波動,市場盛傳加息,對買家造成心理上影響,故對市場採態望態度。王昭康指,海怡半島本週末錄得120組睇樓量,較上週跌14.3%,每呎叫價則升3%至6900元。
 
另外,中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑表示,康怡花園本週六、日預約睇樓量為120組,較上月下跌20%,而每呎叫價維持6500元水平。楊文傑指,6月至今暫錄得15宗成交,平均呎價6200元。近日,部份業主願意調整價格至合理水平,單位即獲買家承接。租賃市場方面,由於區內港島東中心快將入伙,康怡花園租盤的需求量大增,料租金將有10-15%上升空間。
 
九龍區方面,中原地產東九龍麗港城分行經理萬達人表示,買家普遍預期銀行有可能加息,入市態度觀望,加上連續數星期均受天雨影響,麗港城本月交投平穩,迄今暫錄得13宗成交。區內業主見交投量一般,議價空間亦因而稍為擴闊,由早前的3%,增至現時的5%,平均每呎叫價方面,則由上週的4720元,下調至現時的4600元。另外,中原萬氏指,由於天氣開始放晴,故麗港城本週末睇樓量較上週升6.25%,錄85組。
另外,美孚六期高級分區營業經理黃惠霞表示,受股市波動影響,買家入市態度審慎,導致區內交投稍為放緩,美孚新邨本月至今成交量較上月同期下跌逾10%。睇樓量方面,該屋苑本週末錄80組睇樓量,較上週跌42.9%,而業主叫價亦略為回軟,現時平均每呎叫價為4030元。
 
新界東方面,中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示,沙田第一城本週末預約睇樓量錄160組,較上週微升6.7%,每呎平均叫價保持約4400元。因近月沙田第一城放盤量一直維持於逾1000伙水平,買家認為選擇充裕,呎價有下調空間,故放慢其入市步伐。部份沙田第一城業主態度開始回軟,個別更將單位叫價調低,如沙田第一城32座高層B室,單位面積562平方呎,業主早前叫價288萬元,最近將單位叫價調低近10%至260萬元放售。
 
新界西方面,中原地產天水圍區高級分區營業經理郭佩玲指出,上週末受天雨關係,嘉湖山莊僅錄得120枱睇樓預約;本週天氣放晴,故預約睇樓量即時回升至160枱水平,升33.3%,然而與旺市時約230枱睇樓預約仍有一段距離。另一方面,每呎叫價升至2250元,放盤量維持於880個。嘉湖山莊迄今錄得約63宗成交,郭氏解釋,由於該區空曠地方較多,買家之睇樓意慾與天氣變化有密切關係,故近日天氣放晴後,該區交投量明顯較本月初暢旺。另一方面,市場有傳聞加息週期將至,優質單位業主議價幅度較以往放寬,令市場屢錄優質戶成交,直接推高呎價。
 
附表:十大屋苑週末睇樓量及平均叫價
地區
地區
本周六、日
睇樓量/升跌幅
每呎叫價(元)
/升跌幅
放盤量
港島
150(-6%)
7800(-1.3%)
1350
120 (-20%)
6500 (無升跌)
540
120 (-14.3%)
6900 (+3%)
820
九龍
80 (-42.9%)
4030 (-2.9%)
1000
85 (+6.25%)
4600 (-2.5%)
705
220 (無升跌)
5400 (-6.1%)
700
45 (-10%)
4500 (-2.2%)
610
西九四小龍
140 (無升跌)
5200 (-1%)
1500
新界
160 (+6.7%)
4400 (無升跌)
1047
160(+33.3%)
2260 (+7.6%)
880
 
合計
1280 (-5.2%)
-
 
 
撰稿:中原地產公關部黃潔兒                             二零零八年六月二十日
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