十大屋苑預約睇樓量錄1475組 較上週升3.5%
市場預期美國再度減息，且幅度有機會達半厘，消息有利樓市，相信能刺激物業交投。加上農曆新年將至，根據歷年經驗，樓價於農曆新年後將顯著上漲。故此，不少買家即把握時機，加快其入市步伐。十大屋苑本週六、日預約睇樓量共錄1475組，較上週升3.5%。港島區方面，太古城錄得180組睇樓量，較上週升5.9%；九龍區黃埔花園受新盤海濱南岸開售刺激，預約睇樓量升25%至150組。新界區方面，買家入市氣氛濃厚，嘉湖山莊睇樓量更錄11%升幅。
港島區方面，中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑表示，近日交吉盤源緊拙，而業主於利好消息下叫價態度進取，故價格向升；加上在美國將再次減息刺激下，樓價將進一步上升，準買家加快入市意欲，不惜購入連租約出售單位。康怡花園連租約成交有向升趨勢，本月至今錄得13宗成交，其中連約單位成交錄得7宗，佔53.8%；而上月同期連租約成交只佔14.3%，可見買家為購入心水單位，均不介意在不睇樓情況下購入連租約單位。楊文傑補充，本週六、日預約睇樓量維持150組，每呎叫價為6500元，較上週升3.2%。
另外，中原地產海怡西翼分行高級分區經理王昭康表示，本週末預約睇樓量為150組，每呎平均叫價為5800元，較上週升3.6%。踏入08年，海怡半島走勢比去年10月份香港仔賣地及港鐵南線工程落實更凌厲，本月首十日已錄得45宗成交，平均呎價為5600元。王昭康解釋準買家見海怡半島價格急升，刺激買家入市步伐，買家不惜追價趕於農曆新年前入市，令海怡半島交投氣氛極為活躍。王昭康預料，海怡半島踏入月尾交投量將受農曆新年節日氣氛影響，交投開始放慢。
九龍區方面，中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒表示，同盤新盤海濱南岸開售，市場反應熱烈，不少買家見海濱南岸意向呎價達7000元，認為同區二手物業呎價仍有一定水位，遂加快入市步伐，故區內藍籌屋苑黃埔花園交投備受刺激，本週末共錄得150組睇樓量，較上週升25%，而叫價則維持上週水平，現時平均每呎叫價為5893元。
另外，中原地產西九龍區營業董事林偉文表示，受西九效應刺激，西九龍四小龍自去年年底起交投已相當暢旺，踏入一月份，不少業主預期農曆新年後，樓市將呈現小陽春，物業呎價將再攀升，故區內現時已有約50%的業主封盤，放盤量下跌令交投放慢，四小龍本月迄今暫錄得49宗成交。西九四小龍本週末共錄150組睇樓量，保持上週水平，而平均每呎為5200元，較上週升2%。
新界東方面，中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文表示，沙田第一城本週六、日之預約睇樓量升5.3%至200組。1月至今沙田第一城暫錄約60宗成交，平均呎價持續向升，現約4080元。因早前入市之投資者見其物業樓價升幅吸引，故陸續將其單位放售，令放盤量回升至569個。現時部份395呎或410呎之細單位已接近180萬成交，市場憧憬美國再度減息，預期農曆年過後可衝破190萬元水平。至於買家的入市步伐亦明顯加快，參觀單位後即日拍板承接物業的個案增加。
新界西方面，嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明表示，本週嘉湖山莊預約睇樓量較上週升約11%，錄得200宗成交，每呎叫價及放盤量均保持上週2200元及700個放盤水平。王氏表示，嘉湖山莊1月迄今錄得約57宗成交，與上月同期相若，整體市況保持平穩上揚。最近錄得一宗成交為樂湖居1座高層F室，面積576呎，以110萬元易手，呎造1910元。現時租金回報率為4.6厘，料於本年8月租期屆滿後，回報率可升至5.2厘。由於屋苑盤源充足，故呎價末見上調勢力，預料於農曆新年過後才見升幅。
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地區
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地區
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本周六、日睇樓量/升跌幅
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每呎叫價(元)
/升跌幅
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放盤量
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港島
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180 (+5.9%)
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7300 (無升跌)
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630
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150(無升跌)
|
6500 (+3.2%)
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185
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|
150(無升跌)
|
5800 (+3.6%)
|
540
|
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九龍
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150 (-16.7%)
|
4000 (+0.5%)
|
650
|
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85 (+13.3%)
|
4200 (無升跌)
|
466
|
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150 (+25%)
|
5893 (無升跌)
|
478
|
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|||||
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60 (無升跌)
|
4050 (無升跌)
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238
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西九四小龍
|
150 (無升跌)
|
5200 (+2.0%)
|
290
|
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|
新界
|
200 (+5.3%)
|
4150 (+1.2%)
|
569
|
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|
200(+11%)
|
2200(無升跌)
|
700
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合計
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1475 (+3.5%)
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-
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中原地產康怡康安街高級分行經理楊文傑(Ron Yeung) 9258 4611
中原地產海怡西翼分行高級分區經理王昭康(Billy Wong) 9271 2638
中原地產黃埔(A組)分行經理石家麒 (Davy Shek) 9108 3383
中原地產西九龍區營業董事林偉文 (Kenneth Lam) 9195 5582
中原地產沙田區高級分區營業經理黎宗文(Man Lai) 9048 9779
嘉湖銀座一期助理分區營業經理王樹明 (Joyce Wong) 9275 9623
撰稿：中原地產公關部甄麗慈 二零零八年一月十一日
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