海怡半島10月上半月交投急升100%

海怡半島10月上半月交投急升100%

十大屋苑10月上半月成交量跌11.8%造價全線下跌交投個別發展

16/10/2008
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海怡半島10月上半月交投急升100%

海怡半島10月上半月交投急升100%

新聞稿
 
十大屋苑10月上半月成交量跌11.8%
造價全線下跌交投個別發展
 
九月下旬開始,金融海嘯威力一浪猛於一浪,本港樓市亦漸受波及,中原地產以9月下半月及10月上半月全港十大屋苑成交作比較,10月上半月共錄得157宗,較9月跌11.8%,屋苑成交個別發展,如海怡半島成交急升100%,惟造價全線下跌。
 
中原地產住宅董事總經理陳永傑表示,踏入10月份業主開始接受現實,叫價接近市場造價,令成交得以回穩,個別造價回落速度較急之屋苑,成交量反彈力亦較大。陳永傑預料,現在至年底,物業市場維持波動。
 
港島區方面,三大屋苑交投量重拾升軌。中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康表示,海怡半島現時屋苑呎價與本年初比較,下跌20%報4800元,故吸引買家入市,令本月交投表現理想,至今暫錄得12宗,而上月全月僅錄得14宗成交,預料本月該屋苑交投量較上月增1倍。另外,中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑指出,康怡花園價格亦較本年高峰期下跌20%,刺激交投量增加;而3房單位於過去2個月未錄得成交,因早前市場以上車客主導,而本月換樓客開始出擊物色物業,料3房單位交投將會增加。
 
中原地產黃埔第三分行經理林麗華表示,由於普遍買家還價幅度超出業主所能接受範圍,故屋苑交投持續呈膠著狀態。黃埔花園本月迄今暫錄得12宗成交,較9月份下旬的20宗,下跌40%。屋苑本月成交集中優質單位,因該類單位早前落價幅度較大,故放盤後即被熟悉市場的買家吸納。另外,林麗華指,現時區內不少業主將放盤轉賣為租,令市場上租盤量增加,將屋苑的平均呎租拖低,現時平均每呎租金為20元,較上月下跌4.8%。
 
中原地產嘉湖銀座2期分區經理黃海表示,嘉湖山莊業主面對現實,擴闊議價空間,令交投得以企穩於上月水平,錄得35宗成交,日前屋苑錄得本年度首度低於一百萬元成交個案,刺激屋苑交投。黃海指,現時嘉湖山莊約有2至3個低於100萬元放盤,其中景湖居14座低層F室,面積576平方呎,現以$96萬放售,較三個月前叫價低出18.3%。
 
 
附表:9月份及10月份半月十大屋苑成交量比較
 

地區
地區
16/9-30/9 成交量
1/10-15/10成交量/較上月升跌幅
10月平均呎價(元)/ 較上月升跌幅
10月份平均叫價(元)/ 較上月升跌幅
港島
11
12(+9%)
6100(-6%)
6500(-5.8%)
7
8(+14.3%)
5149(-2.4%)
5500(-2%)
6
12(+100%)
4800(-5%)
5000(-10%)
九龍
11
20 (+81.8%)
3325 (-10%)
4000 (-6%)
11
8 (-27.3%)
3820 (-9.1%)
4000 (-5%)
20
12 (-40%)
5200 (-3.7%)
5300 (-1.9%)
22
19 (-13.6%)
3600 (-5.3%)
3900 (-2.5%)
西九四小龍
28
7 (-75%)
4227 (-10%)
4700 (-2.1%)
新界
27
24(-11.1%)
3558 (-3.8%)
4000(-2.4%)
35
35(無升跌)
1830 (-7%)
2180 (-7%)
 
合計
178
157 (-11.8%)
-
-

 
如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:
中原地產香港仔海怡東翼 (A組) 高級分區經理王昭康Billy          92712638
中原地產康怡康安街助理分區經理楊文傑Ron                                 92584611
中原地產黃埔第三分行經理林麗華Emily                                           91949736
中原地產嘉湖銀座2期分區經理黃海 Jack                   82088363
 
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