反價、封盤情況普遍 十大屋苑週末錄89宗成交 跌24.6%

12/11/2007
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新聞稿 

反價、封盤情況普遍   屋苑交投呈膠著狀態

十大屋苑週末錄89宗成交  較上週下跌24.6%

 

銀行再度減息,買家見供樓負擔得以減輕,入市意欲進一步增強,故各區睇樓氣氛濃厚;然而,與此同時,業主見樓市交投熾熱,放售態度轉趨強硬,多個屋苑反價、封盤的情況甚為普遍,令交投出現膠著狀態。根據中原地產本港藍籌屋苑數據顯示,十大屋苑於過去週末共錄得89宗成交,雖較上週下跌24.6%,惟仍屬活躍水平 (詳見附表)。港島區方面,屋苑因放盤量減少,交投普遍下跌;九龍區方面,屋苑個別發展,其中美孚新邨及西九四小龍之交投分別錄得66.7%9.1%的升幅;新界區方面,沙田第一城嘉湖山莊區均錄得15宗成交,仍屬活躍水平。

 

港島區方面,中原地產康怡及鲗魚涌區助理區域營業董事許志凌表示,康怡花園現時平均呎價為5400元,相對港島區物業而言,仍屬低水,故受大市氣氛向好刺激下,本月交投暢旺,迄今暫錄得30宗成交,較上月同期的約15宗,大幅上升1倍。康怡花園過去的週六、日兩日內,共錄5宗成交,保持上週活躍水平。其中,康怡花園H座高層05 室以339.8萬元沽出,折合平均呎價為5244元。成交單位面積為648呎,擁兩房間隔,可享開揚景觀,獲一名同區換樓客承接。原業主於1987年以53萬元一手購入上述單位,持貨20年,是次轉手賬面獲利286.8萬元,單位大幅升值5.4倍。

 

九龍區方面,中原地產美孚四期分行經理邱少明表示,美孚新邨為傳統藍籌屋苑,承接力強,故受整體向好樓市氣氛帶動,交投持續活躍,未達月中,該屋苑已錄得50宗成交,較上月同期的約30宗,上升66.7%。中原邱氏指,美孚新邨於過去週六、日共錄得10宗成交,較上週6宗,大幅上升66.7%,而平均呎價亦升3.6%3500元的水平。其中一宗成交為美孚新6期蘭秀道28 號高層B 室,面積1493 呎,獲一名用家以600萬元承接,折合平均呎價為4019元。原業主於2002年以340萬元購入上址,持貨5年,是次轉手賬面大幅獲利260萬元,單位升值76.5%

 

新界區方面,中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴表示,物業市道向好,業主對後市充滿信心,嘉湖山莊反價的甚為情況普遍,佔約30%,而反價幅度達3%5%,故交投呈膠著狀態,加上區內有約5%的單位已封盤,故放盤量進一步下跌,令交投量亦減少。嘉湖山莊於過去週六、日共錄得15 宗成交,較上週下跌31.8%,其中一宗成交為嘉湖山莊景湖居8座高層F室,面積576呎,擁兩房間隔,單位享中央泳池及球場景,以116萬元易手,折合平均呎價為2014元。買家為一名同區客,打算入市單位作自住用途。

 附表:本週末十大屋苑成交量

地區

地區

本周六、日成交量/升跌幅

平均呎價(元)/ 較上周升跌

港島

太古城

8 (-11.1%)

6650 (+4.7%)

康怡花園

5 (無升跌)

5100 (-1%)

海怡半島

5 (-68.8%)

5200 (無升跌)

九龍

美孚新邨

10 (+66.7%)

3500 (+3.6%)

麗港城

6(-25%)

3800 (-0.5%)

黃埔花園

5 (-61.5%)

5100 (+4.1%)

新都城

8 (-33.3%)

3680 (+5.7%)

西九四小龍

12 (+9.1%)

4500 (無升跌)

新界

沙田第一城

 15 (-6.3%)

3580 (+1.4%)

嘉湖山莊

15 (-31.8%)

1950 (-1%)

 

合計

89 (-24.6%)

 

 

 

如有任何查詢,歡迎聯絡本公司:

中原地產康怡及鲗魚涌區助理區域營業董事許志凌 (Louie Hui)           94997237

中原地產美孚四期分行經理邱少明 (David Yau)                                      91929387

中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴 (Michael Siu)                     93111199

 

撰稿:中原地產公關部白若珩

二零零七年十一月十一日

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