新聞稿 

反價、封盤情況普遍   屋苑交投呈膠著狀態

十大屋苑週末錄89宗成交  較上週下跌24.6%

銀行再度減息，買家見供樓負擔得以減輕，入市意欲進一步增強，故各區睇樓氣氛濃厚；然而，與此同時，業主見樓市交投熾熱，放售態度轉趨強硬，多個屋苑反價、封盤的情況甚為普遍，令交投出現膠著狀態。根據中原地產本港藍籌屋苑數據顯示，十大屋苑於過去週末共錄得89宗成交，雖較上週下跌24.6%，惟仍屬活躍水平 (詳見附表)。港島區方面，屋苑因放盤量減少，交投普遍下跌；九龍區方面，屋苑個別發展，其中美孚新邨及西九四小龍之交投分別錄得66.7%及9.1%的升幅；新界區方面，沙田第一城及嘉湖山莊區均錄得15宗成交，仍屬活躍水平。

港島區方面，中原地產康怡及鲗魚涌區助理區域營業董事許志凌表示，康怡花園現時平均呎價為5400元，相對港島區物業而言，仍屬低水，故受大市氣氛向好刺激下，本月交投暢旺，迄今暫錄得30宗成交，較上月同期的約15宗，大幅上升1倍。康怡花園過去的週六、日兩日內，共錄5宗成交，保持上週活躍水平。其中，康怡花園H座高層05 室以339.8萬元沽出，折合平均呎價為5244元。成交單位面積為648呎，擁兩房間隔，可享開揚景觀，獲一名同區換樓客承接。原業主於1987年以53萬元一手購入上述單位，持貨20年，是次轉手賬面獲利286.8萬元，單位大幅升值5.4倍。

九龍區方面，中原地產美孚四期分行經理邱少明表示，美孚新邨為傳統藍籌屋苑，承接力強，故受整體向好樓市氣氛帶動，交投持續活躍，未達月中，該屋苑已錄得50宗成交，較上月同期的約30宗，上升66.7%。中原邱氏指，美孚新邨於過去週六、日共錄得10宗成交，較上週6宗，大幅上升66.7%，而平均呎價亦升3.6%至3500元的水平。其中一宗成交為美孚新6期蘭秀道28 號高層B 室，面積1493 呎，獲一名用家以600萬元承接，折合平均呎價為4019元。原業主於2002年以340萬元購入上址，持貨5年，是次轉手賬面大幅獲利260萬元，單位升值76.5% 。

新界區方面，中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴表示，物業市道向好，業主對後市充滿信心，嘉湖山莊反價的甚為情況普遍，佔約30%，而反價幅度達3%至5%，故交投呈膠著狀態，加上區內有約5%的單位已封盤，故放盤量進一步下跌，令交投量亦減少。嘉湖山莊於過去週六、日共錄得15 宗成交，較上週下跌31.8%，其中一宗成交為嘉湖山莊景湖居8座高層F室，面積576呎，擁兩房間隔，單位享中央泳池及球場景，以116萬元易手，折合平均呎價為2014元。買家為一名同區客，打算入市單位作自住用途。

 附表：本週末十大屋苑成交量

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中原地產康怡及鲗魚涌區助理區域營業董事許志凌 (Louie Hui)           94997237

中原地產美孚四期分行經理邱少明 (David Yau)                                      91929387

中原地產嘉湖銀座一期高級分行經理蕭頌崴 (Michael Siu)                     93111199

撰稿：中原地產公關部白若珩

二零零七年十一月十一日