受惠於放寬按保及北都計劃 未來嘉湖山莊與太古城呎價差距收窄到四成或以下

23/06/2022

 

受惠於放寬按保及北都計劃

未來嘉湖山莊太古城呎價差距收窄到四成或以下

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,香港回歸25周年,回顧全港龍頭及龍尾屋苑,太古城嘉湖山莊價發展。嘉湖山莊價長期落後於太古城,但受惠於3D辣招及兩次按保上限放寬,最新呎顯示兩者差距收窄。近年政府推出北部都會計劃,展望兩者差距持收窄,未來五年有機會收窄到四成或以下的差距。

 

19977月回歸時樓價高峰起計,嘉湖山莊價落後於太古城38.2%。隨後樓市跌至20035月沙士谷底,呎負增長下,嘉湖山莊跌幅大於太古城跌幅,兩者差距擴大至48.4%。其後20089金融海嘯嘉湖山莊升幅少於太古城升幅,以致兩者差距進一步擴大至67.3%3D辣招後,太古城樓價受壓。相反,兩次按保上限放寬,政策利好嘉湖山莊樓價。20224嘉湖山莊最新呎升幅明顯大於太古城升幅兩者差距收窄至43.2%

 

中原地產研究部

2022624

 

受惠於放寬按保及北都計劃  未來嘉湖山莊與太古城呎價差距收窄到四成或以下
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