受惠於放寬按保及北都計劃未來嘉湖山莊與太古城呎價差距收窄到四成或以下

23/06/2022

受惠於放寬按保及北都計劃

未來嘉湖山莊與太古城呎價差距收窄到四成或以下

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，香港回歸25周年，回顧全港龍頭及龍尾屋苑，太古城及嘉湖山莊的呎價發展。嘉湖山莊呎價長期落後於太古城，但受惠於3D辣招及兩次按保上限放寬，最新呎價顯示兩者差距收窄。近年政府推出北部都會計劃，展望兩者差距持續收窄，未來五年有機會收窄到四成或以下的差距。

由1997年7月回歸時樓價高峰起計，嘉湖山莊呎價落後於太古城約38.2%。隨後樓市跌至2003年5月沙士谷底，呎價負增長下，嘉湖山莊呎價跌幅大於太古城跌幅，兩者差距擴大至48.4%。其後2008年9月金融海嘯，嘉湖山莊呎價升幅少於太古城升幅，以致兩者差距進一步擴大至67.3%。3D辣招後，太古城樓價受壓。相反，兩次按保上限放寬，政策利好嘉湖山莊樓價。2022年4月嘉湖山莊的最新呎價升幅明顯大於太古城升幅，兩者差距收窄至43.2%。