受惠於放寬按保及北都計劃 未來新界西樓價增長有望跑贏九龍

21/06/2022

 

受惠於放寬按保及北都計劃

未來新界西樓價增長有望跑贏九龍

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,香港回歸25周年,回顧本地樓市的發展,新界西樓價增長長期落後於九龍區的樓價增長,但差距持續收窄。近兩年受惠於兩次放寬按揭保險樓價上限,兩者差距收窄幾近零。政府政策中小型住宅傾斜,以及北部都會計劃的推動。展望未來五年新界西樓價的增長有望跑贏九龍區。

 

截止於20224月的CCI中原城市指數,新界西CCI_Mass173.01點,九龍區CCI_Mass174.14點。前者較後者值低出0.7%。自從2021年起,兩者的差幅就收窄到3%或以下。即新界西樓價增長追貼九龍區樓價的增長,明顯受惠於政府放寬按揭保險樓價上限。政策利好中小型私樓,加快新界西細價樓樓價向上。

 

新界西樓價增長長期落後,因爲交通基建長期不足,居民花費長時間才能到九龍或港島上班,壓抑區由樓價向上。以九龍樓價為參考,新界西樓價增長長期落後於九龍區,高峰期差幅達到20%水平。其後發生金融海嘯及推出三D辣招,壓抑九龍區樓價增長,兩者差距才持續收窄。

 

CCI中原城市指數,於19977月為基點100點,包括新界西及九龍區CCI_Mass指數。指數有劃一的基點,可以量度樓價的變化。新界西CCI_Mass 追貼九龍區CCI_Mass,是新界西樓價增幅追貼九龍,并非新界西呎價與九龍區相同。名義呎價與樓價指數,用途各有不同,切勿混淆。

 

中原地產研究部

2022621

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